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メイツ東中野

東京都中野区東中野5丁目29-10 | 築41年 | 40戸

推定相場
メイツ東中野
最新データ
2023年8月
売買49件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.7万円。周辺エリア平均（102.9万円）より16.7%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より6.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.4万/㎡から2023年は77.2万/㎡へ、9年間で21.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2022年には87,667円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 23.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・21件）で、平均1,711万円です。4SLDKが最も高く平均8,592万円、1Kは平均1,639万円です。
1R
21件
1,711万
1K
5件
1,639万
1LDK
10件
4,409万
2DK
6件
4,199万
4SLDK
2件
8,592万
4LDK
2件
8,328万
間取り件数平均価格最低最高
1R 21件 1,711万 1,296万 1,994万
1K 5件 1,639万 1,428万 1,863万
1LDK 10件 4,409万 3,322万 5,792万
2DK 6件 4,199万 3,826万 4,906万
4SLDK 2件 8,592万 8,433万 8,750万
4LDK 2件 8,328万 7,905万 8,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.2万円で、1-3階（67.2万円）と比べて6.0万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
67.2万/㎡
26件
4-7階
73.2万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区東中野5丁目29-10
築年月1985年3月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数40戸
専有面積22.12m² ～ 99.20m²
分譲会社名鉄不動産
施工会社増田建設
管理会社名鉄コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩3分
🚉
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立白桜小学校
中学校
区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メイツ東中野 1985 40戸 85.7万 7,980万
ウィスタリアヒルズ 1966 16戸 - -
ザ・パームス東中野２ 2002 32戸 133.0万 9,880万
ザ・パークハウスアーバンス東中野 2012 27戸 114.4万 6,600万
ローレルアイ東中野 2011 72戸 164.0万 6,380万
テラス東中野 1991 - 70.8万 4,280万
ダイホープラザ上落合 1997 41戸 91.8万 1,780万
東中野パークハウス 1981 27戸 67.3万 5,280万
プレディア東中野 2023 41戸 156.4万 9,180万
メゾン・ド・シェリュバン 1979 53戸 70.5万 840万
マック東中野コート 1965 24戸 67.4万 3,950万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120222023
1R 46.8万 54.4万 72.3万 72.3万 65.6万 67.5万 72.5万 72.6万
1LDK 54.5万 - - - - 87.6万 88.5万 -
2DK - 68.1万 - - - 72.1万 - -
1K - 57.9万 49.4万 72.3万 - 71.0万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 中層 1R 20㎡〜 1,580万 71.43万/㎡
2023年8月 高層 4SLDK 90㎡〜 8,280万 88.87万/㎡
2023年1月 高層 2SLDK 95㎡〜 5,680万 57.26万/㎡
2023年12月 高層 4SLDK 90㎡〜 7,980万 85.65万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 95㎡〜 7,480万 77.52万/㎡
2023年11月 中層 1R 20㎡〜 1,630万 73.69万/㎡
2023年10月 高層 4LDK 95㎡〜 8,280万 85.81万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 50㎡〜 4,380万 86.55万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 50㎡〜 4,480万 88.53万/㎡
2022年6月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 75.95万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 50㎡〜 4,580万 90.5万/㎡
2022年3月 中層 1R 20㎡〜 1,450万 65.56万/㎡
2022年12月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 75.95万/㎡
2021年9月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 62.39万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,799万 90.3万/㎡
2021年9月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 57.87万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.6万/㎡
2021年6月 低層 1R 20㎡〜 1,660万 75.05万/㎡
2021年4月 低層 1R 20㎡〜 1,580万 71.43万/㎡
2021年3月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 62.39万/㎡
2021年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.85万/㎡
2021年2月 高層 1LDK 35㎡〜 3,480万 95.58万/㎡
2021年2月 中層 2DK 45㎡〜 3,280万 72.09万/㎡
2021年12月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 75.95万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 50㎡〜 4,880万 96.43万/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 1,570万 70.98万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,880万 79.1万/㎡
2020年6月 中層 1R 20㎡〜 1,200万 54.26万/㎡
2020年4月 低層 1R 20㎡〜 1,570万 70.98万/㎡
2020年10月 低層 1R 20㎡〜 1,580万 71.43万/㎡
2019年9月 低層 1R 20㎡〜 1,600万 72.34万/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 72.34万/㎡
2018年8月 高層 1K 20㎡〜 1,180万 49.4万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 1,600万 72.34万/㎡
2018年1月 高層 1K 20㎡〜 1,180万 49.4万/㎡
2017年8月 低層 2DK 45㎡〜 3,099万 68.12万/㎡
2017年7月 高層 1R 20㎡〜 1,180万 49.4万/㎡
2017年7月 高層 1R 20㎡〜 1,230万 51.49万/㎡
2017年5月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 62.39万/㎡
2017年4月 低層 2DK 45㎡〜 3,099万 68.12万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 57.87万/㎡
2015年3月 低層 1R 20㎡〜 900万 40.69万/㎡
2015年12月 低層 1R 20㎡〜 1,170万 52.9万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,480万 54.51万/㎡
2014年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,180万 69.89万/㎡
2014年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 54.51万/㎡
2014年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,780万 57.43万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,180万 69.89万/㎡
2014年11月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 65.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の29%）で、平均月額73,143円。3DKなら月額143,250円が相場です。
ワンルーム
73,143円
66,000〜90,000円
1R
66,750円
62,000〜71,000円
1K
91,333円
77,000〜100,000円
1DK
92,333円
89,000〜94,000円
3DK
143,250円
135,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
8件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,617円/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,871円/㎡
2022年1月 中層 1DK 30㎡〜 94,000円 3,032円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,164円/㎡
2021年7月 低層 3DK 50㎡〜 135,000円 2,547円/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 94,000円 3,032円/㎡
2021年6月 低層 3DK 50㎡〜 138,000円 2,604円/㎡
2021年2月 低層 3DK 50㎡〜 150,000円 2,830円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,164円/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 3,978円/㎡
2020年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,074円/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,521円/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,069円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 2,763円/㎡
2019年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,069円/㎡
2018年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,074円/㎡
2018年2月 低層 3DK 50㎡〜 150,000円 2,830円/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,481円/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,521円/㎡
2016年5月 高層 1R 20㎡〜 68,000円 3,074円/㎡
2016年10月 中層 1R 20㎡〜 66,000円 2,763円/㎡
2015年3月 中層 1R 20㎡〜 71,000円 2,972円/㎡
2014年5月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,104円/㎡
2014年10月 高層 1R 20㎡〜 62,000円 2,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。