マンションロックハイツ

東京都中野区東中野4丁目9-19 | 築56年 | 38戸

推定相場

マンションロックハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は72.7万/㎡へ、11年間で203.5%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

20132014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均5,534万円です。3LDKが最も高く平均5,534万円、3DKは平均2,700万円です。

1LDK

4件

4,298万

2SLDK

3件

4,211万

3DK

2件

2,700万

3LDK

17件

5,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,298万	4,091万	4,367万
2SLDK	3件	4,211万	2,821万	5,013万
3DK	2件	2,700万	2,083万	3,317万
3LDK	17件	5,534万	4,603万	7,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（55.6万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

55.6万/㎡

9件

4-7階

57.3万/㎡

9件

8階以上

56万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野4丁目9-19
築年月	1970年4月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
専有面積	56.00m² ～ 117.97m²
分譲会社	和興産業
施工会社	白石建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立白桜小学校

中学校

区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンションロックハイツ	1970	38戸	72.7万	4,799万
マンション秀苑	1972	20戸	42.9万	1,200万
ストークマンション東中野	1988	16戸	-	-
ワコーレ東中野ガーデン	1983	28戸	-	-
ユニーブル東中野	2000	47戸	131.2万	5,280万
パークウェル東中野	1999	23戸	108.3万	2,150万
東中野ＲＨソサエティ	1972	29戸	77.8万	4,280万
ダイナフォート東中野	2001	11戸	68.1万	3,950万
ビームハイツ東中野	1989	5戸	90.5万	11,980万
東中野パレスマンション	1965	50戸	69.3万	1,580万
ステーションプラザロアール東中野	2002	19戸	106.8万	6,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	56.8万	72.7万
3LDK	54.3万	-	54.8万	53.9万	53.9万	53.9万	56.4万	-
1LDK	-	-	-	65.3万	63.6万	-	-	-
3DK	45.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,799万	72.74万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	105㎡〜	6,300万	58.01万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	115㎡〜	6,850万	58.07万/㎡
2024年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,700万	40.93万/㎡
2024年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,799万	72.74万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	115㎡〜	6,200万	52.56万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	105㎡〜	5,850万	53.86万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	115㎡〜	6,850万	58.07万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	105㎡〜	6,300万	58.01万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,460万	53.85万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,460万	53.85万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,460万	53.85万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	55㎡〜	3,580万	63.56万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,460万	53.85万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,790万	67.29万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,460万	53.85万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	55㎡〜	3,680万	65.33万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	55㎡〜	3,680万	65.33万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,460万	53.85万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	55㎡〜	3,680万	65.33万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,620万	55.78万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,460万	53.85万/㎡
2019年5月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,280万	58.23万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.33万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.34万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.26万/㎡
2017年2月	高層	3DK	55㎡〜	2,580万	45.81万/㎡
2014年5月	高層	3DK	55㎡〜	1,350万	23.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額162,500円。3LDKなら月額173,333円が相場です。

3DK

162,500円

160,000〜170,000円

3LDK

173,333円

170,000〜180,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	高層	1SLDK	55㎡〜	170,000円	3,018円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,198円/㎡
2015年4月	中層	3DK	55㎡〜	160,000円	2,840円/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	160,000円	2,840円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,198円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,327円/㎡
2013年10月	中層	3DK	55㎡〜	160,000円	2,840円/㎡
2013年10月	中層	3DK	55㎡〜	170,000円	3,018円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。