オープレ東中野
東京都中野区東中野1丁目52-2 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.7万/㎡から2025年は143.9万/㎡へ、11年間で115.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
48万41万34万27万
2014201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の250,000円から2024年には450,000円へ、80.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均11,059万円です。3LDKが最も高く平均14,531万円、2LDKは平均11,059万円です。
ー
12,518万
2件
2LDK
11,059万
9件
3LDK
14,531万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 12,518万 | 12,500万 | 12,536万 |
| 2LDK | 9件 | 11,059万 | 9,643万 | 13,900万 |
| 3LDK | 8件 | 14,531万 | 10,771万 | 17,859万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目52-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 82.86m² ～ 205.02m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
搭山小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープレ東中野 | 1991 | 22戸 | 151.8万 | 13,900万 |
| ルミエール東中野 | 1983 | 22戸 | 71.9万 | 2,880万 |
| 東中野テラス | 1998 | 29戸 | 157.8万 | 8,980万 |
| 東中野秀和レジデンス | 1970 | 71戸 | 80.0万 | 4,198万 |
| パティーナエーレ東中野 | 2018 | 48戸 | 144.2万 | 3,680万 |
| プレジオ東中野 | 2012 | 20戸 | 124.2万 | 6,980万 |
| 東中野第一マンション | 1966 | 8戸 | 56.7万 | 3,099万 |
| 東中野第二コーポ | 1972 | 32戸 | 99.6万 | 3,380万 |
| パークハウス東中野 | 1992 | 15戸 | 163.6万 | 9,980万 |
| ユニーブル東中野2 | 2000 | 14戸 | - | - |
| 東中野コーポ | 1971 | 28戸 | 92.2万 | 4,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 84.6万 | 81.9万 | - | - | 125.2万 | 142.8万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | 131.1万 | 147.3万 |
| 3LDK | 66.7万 | 64.6万 | - | - | 113.5万 | 129.9万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 13,900万 | 151.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 141.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 12,500万 | 147.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,500万 | 135.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 12,000万 | 131.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 109.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 141.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 16,900万 | 145.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 16,900万 | 114.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 6LDK | 205㎡〜 | 21,000万 | 102.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 15,000万 | 129.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 13,500万 | 116.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,800万 | 110.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,500万 | 81.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,500万 | 81.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,500万 | 81.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 64.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 64.56万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,980万 | 68.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額396,000円。3SLDKなら月額396,000円が相場です。
2LDK
250,000〜450,000円
383,333円
3SLDK
378,000〜420,000円
396,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 450,000円 | 4,915円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 378,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 390,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 420,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 450,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。