メゾン・ド・ルメード
東京都中野区本町3丁目20-19 | 築42年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2026年は103.5万/㎡へ、13年間で141.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,500円から2024年には48,750円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 13.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,125万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 1,125万 | 795万 | 1,574万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
76万/㎡
3階以上
13件
75.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 11.77m² ～ 13.52m² |
| 施工会社 | 生研建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩6分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立中野第一小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ルメード | 1984 | 34戸 | 109.5万 | 1,480万 |
| メゾン・ド・ラビヤル | 1984 | 34戸 | 52.2万 | 740万 |
| 中野エースマンション | 1972 | 17戸 | 41.5万 | 770万 |
| アルテシモルスト | 2017 | 30戸 | 113.7万 | 2,900万 |
| オープンレジデンシア中野坂上コート | 2021 | 21戸 | 120.3万 | 6,700万 |
| ルーブル新中野 | 2002 | 30戸 | 110.6万 | 4,480万 |
| フェニックス中野新橋 | 1998 | 26戸 | 121.4万 | 4,880万 |
| 新中野サニーハイツ | 1986 | 18戸 | 131.2万 | 5,280万 |
| オープンレジデンス中野道玄町 | 2012 | 20戸 | 85.6万 | 7,480万 |
| ガデス第３大河内 | 1978 | 11戸 | 26.3万 | 1,750万 |
| 和甲第一マンション | 1974 | 27戸 | 65.0万 | 2,850万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 53.6万 | 56.6万 | 69.5万 | 65.1万 | 75.1万 | 66.1万 | 72.7万 | 103.5万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,480万 | 109.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,480万 | 109.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,480万 | 109.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 999万 | 73.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,480万 | 109.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,480万 | 109.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,480万 | 109.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 825万 | 61.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 795万 | 58.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 828万 | 61.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 856万 | 72.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 70.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 62.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 85.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 69.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 765万 | 56.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 51.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 55.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 66.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,120万 | 82.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,120万 | 82.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 75.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 850万 | 62.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 42.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額52,791円。1Rなら月額52,517円が相場です。
ワンルーム
42,000〜78,000円
52,791円
1R
42,000〜67,200円
52,517円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
55件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 71,000円 | 5,251円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,624円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。