メゾン・ド・ラビヤルの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20132019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.9万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、13年間で25.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,333円から2024年には49,286円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

56.8〜69.5万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569

代表面積 14.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

22件

972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	972万	714万	1,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.7万円で、1-2階（57.7万円）と比べて13.0万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

57.7万/㎡

17件

3階以上

70.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目20-18
築年月	1984年7月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	34戸
専有面積	12.21m² ～ 15.37m²
施工会社	生研建設
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ラビヤル	1984	34戸	52.2万	740万
メゾン・ド・ルメード	1984	34戸	109.5万	1,480万
中野エースマンション	1972	17戸	41.5万	770万
アルテシモルスト	2017	30戸	113.7万	2,900万
オープンレジデンシア中野坂上コート	2021	21戸	120.3万	6,700万
ルーブル新中野	2002	30戸	110.6万	4,480万
新中野サニーハイツ	1986	18戸	131.2万	5,280万
フェニックス中野新橋	1998	26戸	121.4万	4,880万
オープンレジデンス中野道玄町	2012	20戸	85.6万	7,480万
ライズ中野新橋	2010	39戸	89.8万	3,780万
ガデス第３大河内	1978	11戸	26.3万	1,750万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2026
1R	-	62.8万	57.3万	49.7万	67.8万	68.8万	76.2万	57.7万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	740万	52.23万/㎡
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	800万	56.46万/㎡
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	930万	65.64万/㎡
2026年1月	低層	1R	10㎡〜	800万	56.46万/㎡
2023年8月	中層	1R	10㎡〜	930万	76.17万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	830万	58.58万/㎡
2022年3月	低層	1R	10㎡〜	930万	65.64万/㎡
2022年10月	中層	1R	10㎡〜	930万	76.17万/㎡
2022年10月	中層	1R	10㎡〜	930万	65.64万/㎡
2022年10月	中層	1R	10㎡〜	950万	77.81万/㎡
2021年9月	低層	1R	10㎡〜	950万	67.05万/㎡
2021年6月	低層	1R	10㎡〜	950万	67.05万/㎡
2021年11月	低層	1R	10㎡〜	980万	69.17万/㎡
2020年4月	低層	1R	10㎡〜	648万	45.73万/㎡
2020年4月	低層	1R	10㎡〜	760万	53.64万/㎡
2019年9月	低層	1R	10㎡〜	795万	56.11万/㎡
2019年9月	低層	1R	10㎡〜	770万	54.35万/㎡
2019年9月	低層	1R	10㎡〜	820万	57.87万/㎡
2019年9月	低層	1R	10㎡〜	870万	61.4万/㎡
2019年9月	低層	1R	10㎡〜	825万	58.23万/㎡
2019年10月	低層	1R	10㎡〜	790万	55.76万/㎡
2014年10月	中層	1R	10㎡〜	890万	62.81万/㎡
2013年7月	低層	1K	10㎡〜	650万	45.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額50,103円。1Rなら月額52,105円が相場です。

ワンルーム

50,103円

40,000〜58,000円

1R

52,105円

46,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

53件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,529円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,093円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,823円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,529円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,529円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,387円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,458円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,529円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,952円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,740円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,928円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,529円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,387円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,387円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,529円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,529円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,458円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,529円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,823円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,529円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,387円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,529円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,529円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,176円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,811円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,317円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,670円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,529円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,529円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,599円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。