パークハウス新中野ディーセント
東京都中野区本町4丁目48-8 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201020122014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.9万/㎡から2025年は141.2万/㎡へ、15年間で86.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の172,500円から2023年には203,333円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
96.4〜130.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 70.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均8,853万円です。1LDKが最も高く平均9,083万円、2LDKは平均7,967万円です。
1LDK
9,083万
3件
2LDK
7,967万
8件
3LDK
8,853万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 9,083万 | 8,889万 | 9,471万 |
| 2LDK | 8件 | 7,967万 | 7,046万 | 8,899万 |
| 3LDK | 12件 | 8,853万 | 7,115万 | 9,566万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
88.7万/㎡
6-10階
11件
90.6万/㎡
11-20階
2件
88.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町4丁目48-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 45.96m² ～ 70.25m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス新中野ディーセント | 2005 | 38戸 | 141.2万 | 8,490万 |
| ルジェンテ新中野 | 2013 | 30戸 | 101.9万 | 5,499万 |
| 弥栄レジデンス | 1992 | 30戸 | - | - |
| ヴェルティーク新中野 | 2005 | 27戸 | 118.7万 | 7,180万 |
| ダイナシティ新中野 | 2006 | 55戸 | 123.7万 | 4,900万 |
| 藤和シティコープ新中野２ | 1994 | 56戸 | 142.4万 | 5,999万 |
| ロイヤルプラザ中野 | 1992 | 46戸 | 123.5万 | 5,698万 |
| スカイコート新中野 | 1989 | 23戸 | 73.1万 | 1,200万 |
| キャピタルプラザ新中野 | 1989 | 20戸 | 61.9万 | 1,430万 |
| スカイコート中野第２ | 2002 | 33戸 | 83.7万 | 1,750万 |
| D・キャスル新中野 | 2002 | 8戸 | 100.6万 | 7,998万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 86.4万 | 78.0万 | - | 92.5万 | - | 141.2万 |
| 3LDK | 75.2万 | 85.1万 | - | - | 83.7万 | - | 112.2万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,490万 | 141.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 92.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 106.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 106.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 86.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 86.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.13万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜14階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,880万 | 84.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.13万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.16万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.44万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.01万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.17万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.16万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.9万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.86万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.59万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額224,000円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
1LDK
150,000〜170,000円
156,000円
2DK
160,000〜225,000円
200,000円
2LDK
195,000〜235,000円
224,000円
3LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
9件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 2DK | 45㎡〜 | 185,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 2DK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,481円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。