トップ中野第３

東京都中野区新井2丁目40-9 | 築42年 | 11戸

推定相場

トップ中野第３

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201520172018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.6万/㎡から2026年は64万/㎡へ、11年間で31.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,667円から2022年には47,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

56.8〜69.5万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569

代表面積 14.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・17件）で、平均999万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,262万円、1Kは平均830万円です。

１Ｒ

5件

939万

２ＬＤＫ

3件

4,714万

１ＤＫ

2件

1,822万

１Ｋ

4件

844万

３ＬＤＫ

3件

6,262万

17件

999万

2件

830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	5件	939万	719万	1,116万
２ＬＤＫ	3件	4,714万	4,343万	5,000万
１ＤＫ	2件	1,822万	1,543万	2,100万
１Ｋ	4件	844万	761万	900万
３ＬＤＫ	3件	6,262万	4,719万	7,833万
1R	17件	999万	847万	1,221万
1K	2件	830万	830万	830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-2階（53.4万円）と比べて4.5万円（+8.4%）高くなっています。

1-2階

53.4万/㎡

11件

3階以上

57.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区新井2丁目40-9
築年月	1984年6月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	12.62m² ～ 14.40m²
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼袋駅

西武新宿線

徒歩9分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩12分

学区情報

小学校

中野区立平和の森小学校

中学校

中野区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ中野第３	1984	11戸	64.0万	830万
メゾン・ド・エムロード	1985	57戸	49.8万	680万
グランドール中野	2015	8戸	105.5万	3,898万
パークホームズ中野	2011	50戸	238.2万	15,800万
シーズガーデン中野	2014	15戸	129.8万	8,480万
ライオンズマンション中野平和の森公園	2002	62戸	126.1万	5,678万
アーバンコート	2001	18戸	91.2万	5,990万
セーナ中野	2000	36戸	148.6万	7,599万
ウイング中野	1992	24戸	128.5万	7,180万
エントピア中野	1970	26戸	84.5万	2,890万
パークサイド中野	1986	13戸	61.9万	3,280万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2022	2024	2026
1R	48.6万	53.6万	54.9万	54.2万	66.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	10㎡〜	830万	63.95万/㎡
2026年2月	中層	1K	10㎡〜	830万	63.95万/㎡
2024年10月	中層	1R	10㎡〜	950万	65.98万/㎡
2022年2月	中層	1R	10㎡〜	780万	54.17万/㎡
2018年5月	中層	1R	10㎡〜	800万	56.91万/㎡
2018年5月	低層	1R	10㎡〜	750万	52.09万/㎡
2018年4月	低層	1R	10㎡〜	790万	54.87万/㎡
2018年2月	低層	1R	10㎡〜	800万	61.64万/㎡
2018年11月	中層	1R	10㎡〜	800万	56.91万/㎡
2018年10月	中層	1R	10㎡〜	730万	51.93万/㎡
2018年10月	中層	1R	10㎡〜	700万	49.79万/㎡
2017年8月	低層	1R	10㎡〜	850万	59.03万/㎡
2017年6月	低層	1R	10㎡〜	850万	59.03万/㎡
2017年6月	低層	1R	10㎡〜	890万	61.81万/㎡
2017年5月	低層	1R	10㎡〜	950万	67.86万/㎡
2017年10月	低層	1R	10㎡〜	790万	54.87万/㎡
2017年10月	低層	1R	40㎡〜	790万	19.23万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	690万	47.92万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	710万	49.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額49,615円。1Rなら月額53,571円が相場です。

ワンルーム

49,615円

44,000〜57,000円

53,571円

50,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

13件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,390円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,472円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,006円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,391円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,775円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,006円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,467円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,698円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,485円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,912円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,467円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,485円/㎡
2017年3月	低層	1R	10㎡〜	58,000円	4,028円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,556円/㎡
2016年3月	低層	1R	10㎡〜	50,000円	3,852円/㎡
2015年7月	低層	1R	10㎡〜	62,000円	4,410円/㎡
2015年1月	低層	1R	10㎡〜	50,000円	3,852円/㎡
2014年5月	低層	1R	10㎡〜	50,000円	3,852円/㎡
2014年4月	中層	1R	10㎡〜	50,000円	3,846円/㎡
2014年3月	低層	1R	10㎡〜	55,000円	4,237円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。