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パークハウス中野アーバンス

東京都中野区新井1丁目3-15 | 築17年 | 78戸

推定相場
パークハウス中野アーバンス
最新データ
2025年2月
売買73件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は148.4万円。周辺エリア平均（103.6万円）を43.3%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を62.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の82.8万/㎡から2025年は148.5万/㎡へ、15年間で79.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,800円から2024年には153,750円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・60件）で、平均7,344万円です。2LDKが最も高く平均7,344万円、1DKは平均4,951万円です。
1DK
4件
4,951万
1LDK
6件
5,851万
1SLDK
3件
5,822万
2LDK
60件
7,344万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 4,951万 4,604万 5,202万
1LDK 6件 5,851万 4,743万 6,789万
1SLDK 3件 5,822万 5,433万 6,017万
2LDK 60件 7,344万 5,644万 9,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.7万円で、1-5階（99.9万円）と比べて11.8万円（+11.8%）高くなっています。
1-5階
99.9万/㎡
59件
6-10階
111.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区新井1丁目3-15
築年月2009年12月（築17年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付8階建
総戸数78戸
専有面積27.02m² ～ 65.89m²
分譲会社三菱地所
施工会社東亜建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩8分
🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立桃園第二小学校
中学校
区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス中野アーバンス 2009 78戸 148.4万 9,480万
藤和中野コープ２ 1987 9戸 87.3万 3,980万
マイステージ中野２ 1990 15戸 70.4万 1,580万
シェルフォーレ 1993 22戸 - -
ピア中野新井 1987 14戸 63.1万 1,100万
トーシンフェニックス中野 2006 43戸 116.6万 2,780万
中野スカイハイツ 1972 70戸 94.6万 7,480万
中央マンション 1969 73戸 56.8万 3,180万
リムテラス中野 2020 5戸 95.1万 6,990万
ニュー中野マンション 1972 47戸 53.6万 1,730万
ヴェルビュ中野 2000 50戸 141.2万 7,680万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
42件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 93.3万 99.0万 108.1万 - 117.2万 128.3万 132.6万 148.4万
1DK - - - - 124.5万 - 138.3万 -
1LDK - - - 114.0万 116.2万 - 148.8万 -
1SLDK 88.5万 - - - - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 2LDK 60㎡〜 9,480万 148.45万/㎡
2024年9月 低層 1DK 35㎡〜 4,980万 138.34万/㎡
2024年2月 高層 1LDK 40㎡〜 5,980万 148.8万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 7,280万 132.56万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 55㎡〜 6,880万 124.89万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 7,080万 128.52万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 7,200万 130.7万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 7,080万 128.52万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 7,180万 129.12万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 5,700万 102.5万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 6,780万 123.08万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 60㎡〜 7,380万 113.56万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 4,150万 115.28万/㎡
2022年2月 高層 1DK 35㎡〜 4,480万 124.45万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,800万 117.02万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 55㎡〜 7,199万 129.46万/㎡
2021年3月 高層 1LDK 40㎡〜 4,580万 113.96万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 5,680万 103.11万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.55万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 60㎡〜 6,880万 107.74万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 60㎡〜 6,980万 109.31万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 6,880万 107.74万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 6,180万 112.18万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 5,480万 101.79万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 65㎡〜 6,180万 95.07万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.57万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 5,280万 95.85万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 55㎡〜 6,000万 102.85万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 92.02万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 92.02万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 5,580万 97.1万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 60㎡〜 6,480万 99.88万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 93.65万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 5,480万 86.21万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.96万/㎡
2018年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,490万 88.55万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.48万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.96万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.4万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.36万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.48万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,390万 78.95万/㎡
2017年4月 高層 1LDK 45㎡〜 4,980万 100.63万/㎡
2017年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,680万 92.29万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.36万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.4万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.24万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 50㎡〜 5,480万 105.96万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.56万/㎡
2017年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,680万 92.29万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額183,600円。2LDKなら月額183,600円が相場です。
ワンルーム
113,111円
98,000〜130,000円
1R
102,667円
98,000〜110,000円
1LDK
170,125円
128,000〜199,000円
2LDK
183,600円
167,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
13件
15〜20万
14件
20〜30万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 高層 1LDK 45㎡〜 199,000円 4,021円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,833円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 3,959円/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 186,000円 3,379円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,071円/㎡
2022年6月 高層 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,001円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 3,959円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,886円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 130,000円 4,475円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,131円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,071円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,833円/㎡
2020年10月 高層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,847円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,627円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,086円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 176,000円 3,198円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 176,000円 3,195円/㎡
2018年3月 高層 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,001円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 60㎡〜 197,000円 3,031円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 208,000円 3,257円/㎡
2016年9月 高層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,847円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,231円/㎡
2016年8月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,556円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 173,000円 3,143円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 55㎡〜 167,000円 3,031円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,900円/㎡
2014年5月 中層 1R 25㎡〜 98,000円 3,627円/㎡
2014年4月 中層 1R 25㎡〜 100,000円 3,701円/㎡
2014年3月 中層 1R 25㎡〜 110,000円 4,071円/㎡
2014年1月 低層 1DK 35㎡〜 128,000円 3,556円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。