ダイアパレス中野
東京都中野区新井1丁目26-5 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112013201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の70.2万/㎡から2020年は85.3万/㎡へ、9年間で21.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万
201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.2万円/㎡
レンジ
103.0〜139.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 52.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・16件）で、平均7,286万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,286万円、１Ｋは平均1,896万円です。
１ＬＤＫ
3,776万
11件
３ＬＤＫ
7,286万
16件
２ＤＫ
3,433万
2件
１ＤＫ
3,150万
4件
１Ｋ
1,896万
8件
２ＬＤＫ
4,802万
3件
2LDK
6,083万
5件
3DK
5,838万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,776万 | 1,305万 | 5,600万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 7,286万 | 5,714万 | 11,084万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,433万 | 2,403万 | 4,463万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,150万 | 2,981万 | 3,382万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,896万 | 1,322万 | 3,809万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,802万 | 4,032万 | 5,300万 |
| 2LDK | 5件 | 6,083万 | 4,959万 | 7,303万 |
| 3DK | 2件 | 5,838万 | 5,786万 | 5,889万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
83.4万/㎡
4-7階
6件
82.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井1丁目26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 50.52m² ～ 67.22m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
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徒歩9分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス中野 | 1995 | 39戸 | 82.6万 | 4,490万 |
| ウイング中野 | 1992 | 24戸 | 128.5万 | 7,180万 |
| ルネサンスコート中野 | 2021 | 19戸 | - | - |
| エントピア中野 | 1970 | 26戸 | 84.5万 | 2,890万 |
| ズーム中野 | 2018 | 50戸 | 142.8万 | 3,950万 |
| プロフ中野 | 2007 | 29戸 | 104.9万 | 2,100万 |
| シティインデックス中野 | 2019 | 63戸 | 169.0万 | 7,200万 |
| アルシア中野 | 2006 | 36戸 | 115.5万 | 4,480万 |
| ミッドアベニュー中野 | 2014 | 24戸 | 187.1万 | 10,490万 |
| セーナ中野 | 2000 | 36戸 | 148.6万 | 7,599万 |
| アデッソ中野 | 2006 | 22戸 | 100.5万 | 2,400万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.2万 | 63.6万 | 96.8万 | 104.4万 | 88.0万 |
| 3DK | - | - | 82.7万 | 84.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 82.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 88.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 96.8万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 63.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 70.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額170,000円。3DKなら月額169,500円が相場です。
2LDK
170,000〜170,000円
170,000円
3DK
169,000〜170,000円
169,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。