朝日プラザ中野弥生町

東京都中野区弥生町2丁目31-9 | 築41年 | 25戸

推定相場

朝日プラザ中野弥生町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2025年は110万/㎡へ、12年間で163.7%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,333円から2022年には69,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.2万円/㎡

レンジ

83.0〜101.5万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831

代表面積 40.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・14件）で、平均1,855万円です。4SLDKが最も高く平均6,051万円、1Rは平均1,855万円です。

14件

1,855万

2DK

5件

3,470万

2LDK

3件

4,820万

4SLDK

7件

6,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,855万	1,281万	2,160万
2DK	5件	3,470万	2,299万	4,446万
2LDK	3件	4,820万	4,680万	4,890万
4SLDK	7件	6,051万	5,691万	6,377万

階数別の㎡単価

1-3階

82.5万/㎡

20件

4-7階

53.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町2丁目31-9
築年月	1985年5月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	21.57m² ～ 101.29m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	日本国土開発
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

みなみの小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ中野弥生町	1985	25戸	120.1万	4,890万
菱和パレス中野新橋壱番館	2002	31戸	99.7万	3,850万
中野ビリジアン	1969	17戸	48.7万	2,350万
中野新橋ハイム	1970	24戸	51.5万	1,799万
メゾン・ド・ペガーズ	1982	24戸	84.7万	1,180万
ルーブル中野新橋参番館	2009	30戸	84.0万	3,400万
蒼苑ビル	1986	12戸	70.0万	1,980万
弥生町ファミリーマンション	1974	28戸	76.9万	2,399万
グランドメゾン中野新橋	2012	58戸	146.9万	8,980万
ハイムジョイ	1985	8戸	79.3万	6,800万
光シャンブル中野新橋	1974	30戸	63.3万	2,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	59.7万	-	-	-	85.2万	-	-	85.1万
1R	68.6万	87.4万	83.5万	83.5万	83.5万	81.1万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	40㎡〜	4,890万	120.06万/㎡
2025年6月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	85.09万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	40㎡〜	4,890万	120.06万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	40㎡〜	4,680万	114.91万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,698万	90.8万/㎡
2023年3月	低層	1R	20㎡〜	1,750万	81.14万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	83.46万/㎡
2022年2月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	83.46万/㎡
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	3,890万	95.11万/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,080万	75.31万/㎡
2021年7月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	83.46万/㎡
2020年9月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	83.46万/㎡
2020年3月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	83.46万/㎡
2019年8月	高層	4SLDK	100㎡〜	5,580万	55.09万/㎡
2019年5月	高層	4SLDK	100㎡〜	5,480万	54.11万/㎡
2019年2月	高層	4SLDK	100㎡〜	4,980万	49.17万/㎡
2019年12月	高層	4SLDK	100㎡〜	4,980万	49.17万/㎡
2019年12月	高層	4SLDK	100㎡〜	5,180万	51.15万/㎡
2019年11月	高層	4SLDK	100㎡〜	5,380万	53.12万/㎡
2019年11月	低層	1R	20㎡〜	1,885万	87.39万/㎡
2019年11月	高層	4SLDK	100㎡〜	5,480万	54.11万/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,900万	46.46万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	68.62万/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	72.87万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	54.71万/㎡
2017年8月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	57.95万/㎡
2017年7月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	68.62万/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	1,680万	77.89万/㎡
2014年10月	中層	1R	20㎡〜	830万	38.48万/㎡
2013年7月	中層	1R	20㎡〜	900万	41.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額57,000円。2DKなら月額120,250円が相場です。

ワンルーム

63,500円

62,000〜65,000円

57,000円

52,000〜69,000円

2DK

120,250円

115,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

10〜15万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,199円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,874円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,014円/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,824円/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	70,000円	3,245円/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,411円/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,550円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	128,000円	3,143円/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,643円/㎡
2014年10月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,824円/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,411円/㎡
2014年10月	低層	2DK	40㎡〜	123,000円	3,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。