シャンボール南中野
東京都中野区弥生町4丁目24-1 | 築48年 | 84戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.3万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、11年間で156.3%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,250円から2017年には100,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・17件）で、平均4,108万円です。ーが最も高く平均4,805万円、2DKは平均3,382万円です。
ー
4,805万
3件
1LDK
3,485万
10件
2DK
3,382万
2件
2LDK
4,108万
17件
3LDK
3,811万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,805万 | 4,436万 | 4,989万 |
| 1LDK | 10件 | 3,485万 | 2,283万 | 4,151万 |
| 2DK | 2件 | 3,382万 | 3,064万 | 3,699万 |
| 2LDK | 17件 | 4,108万 | 3,426万 | 5,399万 |
| 3LDK | 3件 | 3,811万 | 3,734万 | 3,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.0万円で、1-3階（62.4万円）と比べて5.6万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
22件
62.4万/㎡
4-7階
11件
70.2万/㎡
8階以上
4件
68万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町4丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 26.02m² ～ 64.04m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩15分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
中野神明小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール南中野 | 1978 | 84戸 | 100.0万 | 5,399万 |
| ラヴィリオ中野南台 | 2011 | 38戸 | 100.3万 | 3,948万 |
| リモージュ南台 | 1992 | 31戸 | 98.9万 | 7,480万 |
| ミール弥生 | 1991 | 10戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| ナイスアーバン中野南台 | 1998 | 14戸 | 103.0万 | 6,380万 |
| スパシエソリデ中野南台 | 2011 | 26戸 | 107.5万 | 4,480万 |
| ヴァースクレイシアアイズ中野富士見町 | 2021 | 19戸 | - | - |
| メインステージ中野弥生町 | 1997 | 21戸 | 77.0万 | 3,100万 |
| 藤和シティホームズ中野南台 | 2003 | 36戸 | 116.3万 | 8,480万 |
| 中野南台プレアーク | 2003 | 36戸 | 93.0万 | 6,180万 |
| ファミールヒルズ中野南台 | 2003 | 29戸 | 108.0万 | 5,990万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.4万 | 58.5万 | 67.3万 | 70.2万 | 73.7万 | 69.1万 | - | 100.0万 |
| 2DK | - | - | 53.0万 | - | - | - | - | 91.3万 |
| 1LDK | - | - | - | 64.8万 | 66.5万 | 68.5万 | 66.4万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,399万 | 99.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,699万 | 91.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 64.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 64.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,978万 | 76.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 64.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 62.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 66.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 70.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,388万 | 62.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 61.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,388万 | 62.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,598万 | 66.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 66.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 74.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 54.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 59.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 3,450万 | 63.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,450万 | 70.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 57.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額125,714円。2LDKなら月額125,714円が相場です。
1DK
75,000〜75,000円
75,000円
1LDK
87,000〜88,000円
87,500円
2LDK
115,000〜135,000円
125,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,574円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。