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中野サニーパレス

東京都中野区弥生町2丁目48-6 | 築56年 | 25戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2016202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.6万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、9年間で29.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
83.0〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 52.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・10件）で、平均3,137万円です。1SLDKが最も高く平均3,699万円、1LDKは平均3,137万円です。
1SLDK
2件
3,699万
1LDK
10件
3,137万
2LDK
2件
3,572万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,699万 3,699万 3,699万
1LDK 10件 3,137万 2,491万 3,893万
2LDK 2件 3,572万 3,313万 3,831万

物件概要

所在地東京都中野区弥生町2丁目48-6
築年月1970年11月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数25戸
専有面積50.60m² ～ 52.70m²
分譲会社大和地所
施工会社小俣組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分

学区情報

小学校
中野神明小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中野サニーパレス 1970 25戸 73.1万 3,699万
シーアイマンション中野富士見町 1996 19戸 70.6万 4,780万
グランフォース中野富士見町 2018 49戸 110.4万 2,800万
サンライズ中野 1977 23戸 38.4万 1,580万
ザ・パークハウス中野富士見町 2015 83戸 159.5万 10,780万
シュロス中野 2004 28戸 100.5万 3,530万
アートビル 1974 5戸 - -
田中マンション 1973 12戸 20.8万 780万
グランフォルム中野富士見町 1988 9戸 87.7万 13,480万
ウィライブ中野富士見町 1995 39戸 118.8万 5,998万
富士ビューマンション 1970 16戸 74.0万 2,200万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201920212022202320242025
1LDK - 50.8万 62.8万 59.0万 51.3万 - -
2LDK 56.5万 57.3万 - - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,699万 73.11万/㎡
2025年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,699万 73.11万/㎡
2024年5月 中層 2DK 50㎡〜 3,490万 68.98万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 50㎡〜 2,480万 47.5万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 50㎡〜 2,780万 53.24万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 50㎡〜 2,780万 53.24万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 50㎡〜 2,980万 57.07万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 50㎡〜 3,180万 60.9万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 50㎡〜 3,280万 62.82万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 50㎡〜 2,999万 59.27万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 50㎡〜 2,590万 49.6万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 50㎡〜 2,180万 43.09万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.33万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,899万 57.3万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額119,429円。2LDKなら月額119,429円が相場です。
2DK
108,200円
105,000〜113,000円
2LDK
119,429円
105,000〜141,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,332円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,530円/㎡
2023年3月 低層 2DK 50㎡〜 105,000円 2,011円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 50㎡〜 121,000円 2,317円/㎡
2021年12月 低層 2DK 50㎡〜 113,000円 2,216円/㎡
2021年12月 低層 2DK 50㎡〜 113,000円 2,233円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,298円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,262円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 141,000円 2,700円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 121,000円 2,317円/㎡
2018年9月 中層 2DK 50㎡〜 105,000円 2,075円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 107,000円 2,049円/㎡
2018年3月 中層 2DK 50㎡〜 105,000円 2,075円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,205円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,262円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,492円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,075円/㎡
2013年7月 中層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,174円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。