弥生町第２ローヤルコーポ

東京都中野区弥生町2丁目6-14 | 築54年 | 24戸

推定相場

弥生町第２ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は45.3〜44.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の80,000円から2020年には71,250円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

67.6〜82.7万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677

代表面積 36.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の44%・8件）で、平均1,744万円です。1LDKが最も高く平均2,319万円、3DKは平均1,396万円です。

1LDK

5件

2,319万

8件

1,744万

2DK

2件

1,959万

3DK

3件

1,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,319万	2,092万	2,720万
2K	8件	1,744万	1,280万	2,129万
2DK	2件	1,959万	1,881万	2,037万
3DK	3件	1,396万	1,378万	1,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（46.9万円）と比べて1.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.9万/㎡

3件

4-7階

48.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町2丁目6-14
築年月	1972年4月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	26.62m² ～ 36.69m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

学区情報

小学校

向台小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
弥生町第２ローヤルコーポ	1972	24戸	44.1万	1,280万
コスモ中野弥生リベディア	2006	69戸	111.2万	8,980万
ディアレイシャス中野新橋	2014	22戸	86.8万	4,680万
メゾン・ド・アトレ	1978	21戸	66.3万	850万
コーポ寺前	1980	6戸	61.3万	1,800万
クレヴィア中野新橋	2024	38戸	167.0万	9,480万
エクセルシオール五條	1980	12戸	42.2万	1,200万
ダイナシティ中野新橋	2005	25戸	122.5万	3,780万
中野弥生町ローヤルコーポ	1971	34戸	59.9万	1,680万
メゾン・ド・カシュネ	1983	24戸	50.3万	780万
中野サニーハイツ	1979	11戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2K	45.3万	42.9万	42.0万	49.3万	-	-	51.3万	44.1万
2DK	-	-	-	-	-	48.5万	53.1万	-
1LDK	-	-	-	-	62.1万	54.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	44.08万/㎡
2024年4月	高層	2DK	35㎡〜	1,950万	53.15万/㎡
2024年3月	低層	2K	25㎡〜	1,490万	51.32万/㎡
2023年4月	高層	2DK	35㎡〜	1,780万	48.52万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.97万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	56.7万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.97万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,380万	64.87万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	59.42万/㎡
2021年10月	中層	2K	30㎡〜	1,680万	49.27万/㎡
2020年9月	中層	3DK	30㎡〜	1,250万	36.59万/㎡
2020年8月	中層	3DK	30㎡〜	1,260万	36.88万/㎡
2020年7月	中層	3DK	30㎡〜	1,290万	37.76万/㎡
2020年2月	中層	2K	35㎡〜	1,498万	40.83万/㎡
2020年1月	中層	2K	35㎡〜	1,580万	43.07万/㎡
2019年4月	高層	2K	35㎡〜	1,500万	40.89万/㎡
2019年10月	中層	2K	35㎡〜	1,650万	44.98万/㎡
2014年8月	中層	2K	30㎡〜	1,380万	45.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額75,333円。

75,333円

59,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	2K	25㎡〜	83,000円	2,959円/㎡
2020年9月	高層	2K	25㎡〜	65,000円	2,238円/㎡
2020年12月	高層	2K	25㎡〜	59,000円	2,032円/㎡
2020年10月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	2,781円/㎡
2019年6月	中層	2K	25㎡〜	83,000円	2,959円/㎡
2018年9月	低層	2K	25㎡〜	80,000円	3,005円/㎡
2017年6月	中層	2K	20㎡〜	70,000円	2,857円/㎡
2017年12月	低層	2K	25㎡〜	80,000円	3,005円/㎡
2016年6月	低層	2K	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。