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カサベルド富士見

東京都中野区弥生町5丁目23-1 | 築53年 | 47戸

推定相場
カサベルド富士見
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（86.0万円）より12.6%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より17.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2026年は59.9万/㎡へ、13年間で73.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2021年には84,250円へ、19.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 35.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・24件）で、平均2,494万円です。2LDKが最も高く平均3,102万円、1Kは平均1,106万円です。
1K
3件
1,106万
1DK
3件
1,741万
1LDK
24件
2,494万
2DK
6件
1,921万
2LDK
6件
3,102万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 1,106万 900万 1,209万
1DK 3件 1,741万 1,555万 2,068万
1LDK 24件 2,494万 1,623万 3,174万
2DK 6件 1,921万 1,631万 2,118万
2LDK 6件 3,102万 2,906万 3,599万

階数別の㎡単価

1-3階
55.8万/㎡
28件
4-7階
52.4万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都中野区弥生町5丁目23-1
築年月1973年6月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数47戸
専有面積24.58m² ～ 83.53m²
施工会社増田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分
🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立みなみの小学校
中学校
区立南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カサベルド富士見 1973 47戸 75.2万 2,880万
コージーハイツ 1980 7戸 40.6万 3,500万
中野弥生町スカイハイツ 1982 123戸 64.0万 2,080万
中野スカイパレス 1970 43戸 53.0万 1,580万
ルーブル中野弥生町 2006 77戸 98.8万 4,000万
中銀弥生町マンシオン 1982 25戸 71.8万 4,480万
ソサエティ中野富士見町 1992 12戸 - -
ガリシア中野富士見町 2023 46戸 - -
富士見町オリエントマンション 1984 24戸 67.5万 1,620万
サンテミリオン中野富士見町駅前 1997 30戸 74.4万 1,450万
ルーブル中野富士見町 2002 37戸 112.4万 2,150万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1LDK - - - 65.0万 66.0万 61.0万 75.2万 75.2万
2DK 49.7万 42.2万 - - - - - 47.4万
1DK - - - - - 59.5万 - 57.1万
1K - - - - - - 36.6万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,880万 75.18万/㎡
2026年2月 低層 2DK 35㎡〜 1,660万 47.37万/㎡
2026年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,599万 57.15万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,880万 75.18万/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 900万 36.62万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 59.52万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 30㎡〜 2,080万 62.52万/㎡
2024年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 59.52万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 73.62万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,180万 58.42万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.14万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 71.82万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,399万 68.45万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,777万 74.42万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,399万 68.45万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 61.1万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 76.47万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 55㎡〜 2,680万 48.1万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 63.78万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,448万 65.6万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 35㎡〜 1,780万 46.47万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 66.46万/㎡
2021年2月 低層 1R 35㎡〜 2,499万 67.27万/㎡
2020年10月 低層 2DK 35㎡〜 1,480万 42.23万/㎡
2018年7月 低層 2DK 35㎡〜 1,730万 49.36万/㎡
2018年6月 低層 2DK 35㎡〜 1,750万 49.93万/㎡
2018年1月 低層 2DK 35㎡〜 1,750万 49.93万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,799万 61.9万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,799万 61.9万/㎡
2017年4月 低層 2DK 35㎡〜 1,480万 42.23万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,260万 49.98万/㎡
2016年4月 中層 1K 20㎡〜 940万 38.25万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 940万 38.25万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 40㎡〜 2,260万 53.62万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 40㎡〜 2,260万 53.69万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 40㎡〜 2,260万 53.64万/㎡
2015年9月 高層 1LDK 30㎡〜 1,260万 37.88万/㎡
2015年7月 高層 1LDK 30㎡〜 1,330万 39.98万/㎡
2015年6月 高層 1LDK 30㎡〜 1,330万 42.38万/㎡
2015年4月 高層 1DK 30㎡〜 1,080万 34.41万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,899万 46.68万/㎡
2013年9月 低層 1LDK 30㎡〜 980万 31.23万/㎡
2013年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,100万 35.05万/㎡
2013年11月 低層 1LDK 30㎡〜 1,180万 37.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額94,938円。2DKなら月額105,800円が相場です。
1K
75,000円
75,000〜75,000円
1DK
68,000円
65,000〜69,000円
1LDK
94,938円
75,000〜118,000円
2DK
105,800円
88,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
10件
10〜15万
9件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,143円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,229円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,281円/㎡
2021年10月 低層 1DK 20㎡〜 69,000円 2,807円/㎡
2020年9月 高層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,281円/㎡
2020年9月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 3,000円/㎡
2020年4月 高層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,367円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,286円/㎡
2019年8月 高層 2DK 35㎡〜 118,000円 3,371円/㎡
2019年8月 高層 2DK 35㎡〜 118,000円 3,367円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,414円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,710円/㎡
2017年6月 低層 1DK 20㎡〜 69,000円 2,807円/㎡
2017年6月 高層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,996円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,286円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,568円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,414円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,548円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,710円/㎡
2017年10月 低層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,644円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,853円/㎡
2015年8月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,778円/㎡
2015年4月 中層 1R 25㎡〜 75,000円 2,885円/㎡
2014年9月 高層 2DK 35㎡〜 88,000円 2,511円/㎡
2014年5月 高層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,853円/㎡
2014年2月 低層 1DK 20㎡〜 69,000円 2,807円/㎡
2014年2月 低層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,629円/㎡
2013年11月 低層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,734円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。