弥生町クリスコーポ
東京都中野区弥生町5丁目11-21 | 築48年 | 9戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、13年間で51.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2016年には70,000円へ、24.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 39.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・9件）で、平均4,957万円です。1Rが最も高く平均4,957万円、1DKは平均1,282万円です。
1R
4,957万
9件
1DK
1,282万
2件
1LDK
2,056万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 4,957万 | 1,163万 | 7,580万 |
| 1DK | 2件 | 1,282万 | 1,243万 | 1,321万 |
| 1LDK | 8件 | 2,056万 | 1,774万 | 2,915万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
52.5万/㎡
3階以上
8件
41.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町5丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 104.08m² |
| 分譲会社 | 設計センター |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野神明小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 弥生町クリスコーポ | 1978 | 9戸 | 57.5万 | 5,980万 |
| ガリシア中野弥生町 | 2017 | 46戸 | 136.5万 | 3,580万 |
| ウィライブ中野富士見町 | 1995 | 39戸 | 118.8万 | 5,998万 |
| 中野弥生町マンション | 1969 | 25戸 | 69.3万 | 2,580万 |
| シュロス中野 | 2004 | 28戸 | 100.5万 | 3,530万 |
| プレールドゥーク中野富士見町 | 2020 | 23戸 | - | - |
| ザ・パークハウス中野富士見町 | 2015 | 83戸 | 159.5万 | 10,780万 |
| 富士ビューマンション | 1970 | 16戸 | 74.0万 | 2,200万 |
| パーセル中野弥生町 | 1997 | 18戸 | 114.2万 | 6,980万 |
| サンライズ中野 | 1977 | 23戸 | 38.4万 | 1,580万 |
| コンシェリア中野弥生町ザレジデンス | 2023 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 39.1万 | - | - | 73.0万 | 63.7万 |
| 1DK | - | - | - | - | 44.1万 | 42.0万 | - | - |
| 1LDK | 42.6万 | 41.5万 | 41.8万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 100㎡〜 | 6,480万 | 62.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 100㎡〜 | 6,780万 | 65.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 95㎡〜 | 7,580万 | 76.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,190万 | 41.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 44.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 40.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 44.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 37.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,650万 | 41.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,650万 | 41.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 34.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 40.96万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.2万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,760万 | 42.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額81,222円。1LDKなら月額106,250円が相場です。
1R
68,000〜72,000円
70,000円
1DK
75,000〜93,000円
81,222円
1LDK
100,000〜120,000円
106,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
7件
10〜15万
8件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。