イクシア中野弥生町
東京都中野区弥生町3丁目35-18 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.1万/㎡から2026年は128.2万/㎡へ、17年間で88.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
96.4〜130.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 62.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・29件）で、平均6,301万円です。3LDKが最も高く平均7,750万円、1LDKは平均4,678万円です。
1LDK
4,678万
6件
1SLDK
5,249万
2件
2LDK
6,301万
29件
2SLDK
6,447万
3件
3LDK
7,750万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,678万 | 4,211万 | 5,554万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,249万 | 4,867万 | 5,631万 |
| 2LDK | 29件 | 6,301万 | 4,937万 | 8,296万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,447万 | 6,149万 | 6,601万 |
| 3LDK | 10件 | 7,750万 | 6,927万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.0万円で、1-3階（82.0万円）と比べて8.0万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
41件
82万/㎡
4-7階
9件
90万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町3丁目35-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 75.28m² |
| 分譲会社 | ジョイント・ランド 西武建設 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩14分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
中野神明小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イクシア中野弥生町 | 2005 | 32戸 | 128.2万 | 8,980万 |
| グランドステージ中野新橋 | 1999 | 21戸 | 81.6万 | 4,380万 |
| ベルグレードＮＳ | 2008 | 18戸 | 83.7万 | 3,400万 |
| ロイヤルハイツ | 1991 | - | - | - |
| 高瀬ビル | 1967 | 5戸 | - | - |
| アゼスト中野新橋 | 2017 | 37戸 | 154.6万 | 4,000万 |
| メゾン・ド・ポルシュ | 1983 | 32戸 | 82.5万 | 1,180万 |
| 蒼苑ビル | 1986 | 12戸 | 70.0万 | 1,980万 |
| 弥生町ファミリーマンション | 1974 | 28戸 | 76.9万 | 2,399万 |
| ルネ中野新橋 | 1980 | 77戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| 中野弥生町ローヤルコーポ | 1971 | 34戸 | 59.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 87.7万 | - | 126.5万 | 128.2万 |
| 2LDK | 80.7万 | 81.3万 | 87.3万 | 99.8万 | 106.3万 | 96.7万 | 113.3万 | - |
| 2SLDK | - | 76.8万 | 85.4万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | 86.1万 | 83.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 128.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 113.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 126.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 113.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 103.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 108.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 111.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 85.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 82.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,430万 | 78.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,649万 | 82.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 81.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,699万 | 83.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,749万 | 84.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,590万 | 96.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 90.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 85.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,430万 | 78.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 86.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.01万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.97万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 64.11万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 61.12万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.78万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.08万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.37万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 65.01万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.02万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.5万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 63.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額159,500円。2LDKなら月額159,500円が相場です。
1LDK
174,000〜184,000円
178,750円
2LDK
148,000〜187,000円
159,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 187,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 174,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 184,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。