クリスタル笹塚パート１
東京都中野区南台4丁目63-5 | 築43年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.6万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、12年間で12.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2024年には48,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 15.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・20件）で、平均1,129万円です。1Rが最も高く平均1,129万円、1Kは平均1,000万円です。
1R
1,129万
20件
1K
1,000万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 1,129万 | 833万 | 1,543万 |
| 1K | 7件 | 1,000万 | 840万 | 1,314万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
66.5万/㎡
3階以上
8件
58.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台4丁目63-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 14.48m² ～ 17.39m² |
| 分譲会社 | サンハイツ |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | サンハイツ２１ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
幡ヶ谷駅
京王新線
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徒歩7分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
新山小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタル笹塚パート１ | 1983 | 23戸 | 55.7万 | 840万 |
| クレセール笹塚 | 1991 | 16戸 | 84.1万 | 3,241万 |
| ベルマンション | 1974 | 5戸 | 45.6万 | 1,680万 |
| エレガンス笹塚 | 1985 | 23戸 | 57.1万 | 800万 |
| ブライズ笹塚 | 2022 | 30戸 | - | - |
| メゾン・ド・テルトル | 1983 | 22戸 | 45.0万 | 698万 |
| ユースフル笹塚No.2 | 1986 | 32戸 | 76.4万 | 1,470万 |
| マキシヴベーシック笹塚 | 2023 | 22戸 | - | - |
| ライオンズガーデン笹塚 | 2000 | 80戸 | 96.9万 | 6,480万 |
| シティハウス笹塚 | 2005 | 76戸 | 120.3万 | 7,480万 |
| サウスヒルズ４４８ | 1986 | 11戸 | 67.7万 | 1,890万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 66.3万 | 66.3万 | - | 65.7万 | 55.7万 |
| 1R | 58.4万 | 60.3万 | 58.4万 | 60.4万 | 72.5万 | 67.9万 | 71.6万 | 79.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 55.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 79.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 55.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 65.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 71.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 65.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 71.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 70.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 61.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 72.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 999万 | 66.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 72.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 71.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 76.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 56.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 53.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 51.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 76.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 63万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 52.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 59.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 58.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 648万 | 42.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 79.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 58.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 64.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 819万 | 56.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額51,531円。1Kなら月額48,000円が相場です。
ワンルーム
44,000〜62,000円
51,531円
1R
50,000〜60,000円
55,667円
1K
47,000〜49,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
31件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,647円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。