ブライズ中野南台
東京都中野区南台4丁目2-3 | 築5年 | 91戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の80,294円から2025年には93,318円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.2万円/㎡
レンジ
122.4〜204.0万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.470
補正係数 ×1.470
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・7件）で、平均7,329万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,042万円、１Ｋは平均3,102万円です。
１ＬＤＫ
5,106万
4件
３ＬＤＫ
9,042万
6件
１Ｒ
4,739万
2件
２ＬＤＫ
7,329万
7件
１Ｋ
3,102万
4件
1K
3,370万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,106万 | 4,343万 | 5,400万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 9,042万 | 8,376万 | 9,715万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,739万 | 3,000万 | 6,477万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 7,329万 | 6,514万 | 7,886万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,102万 | 2,700万 | 3,657万 |
| 1K | 4件 | 3,370万 | 3,300万 | 3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年7月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
🚉
徒歩14分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ中野南台 | 2021 | 91戸 | 129.3万 | 3,300万 |
| サンテミリオン笹塚 | 1998 | 36戸 | 93.2万 | 1,980万 |
| ヴォーガコルテ渋谷笹塚 | 2022 | 49戸 | - | - |
| ルーブル中野南台 | 1999 | 33戸 | 91.4万 | 2,050万 |
| コンシェリア渋谷笹塚プレミアムビュー | 2023 | 33戸 | - | - |
| スカイコート幡ヶ谷 | 2006 | 21戸 | 87.9万 | 3,580万 |
| シティハウス笹塚 | 1989 | 8戸 | 75.7万 | 4,180万 |
| オープンレジデンス幡ヶ谷テラス | 2013 | 21戸 | 116.6万 | 8,180万 |
| スカイコート中野南台第２ | 1997 | 22戸 | 89.3万 | 3,780万 |
| ザ・パークハウス渋谷笹塚 | 2018 | 72戸 | 176.3万 | 12,980万 |
| コンフォート南台 | 1997 | 23戸 | 126.0万 | 7,990万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 132.8万 | 131.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 129.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 133.24万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 136.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 129.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額85,982円。1Kなら月額85,982円が相場です。
ワンルーム
79,500〜102,000円
84,184円
1K
78,500〜102,000円
85,982円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
61件
10〜15万
2件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,233円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,311円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。