メゾン・ド・アドミレ
東京都中野区上鷺宮2丁目2-4 | 築43年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.2万/㎡から2024年は50.6万/㎡へ、11年間で11.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では36.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万5万3万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,125〜42,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 11.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
889万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 40件 | 889万 | 514万 | 1,307万 |
階数別の㎡単価
1-2階
22件
65.5万/㎡
3階以上
18件
55.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上鷺宮2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 11.72m² ～ 13.44m² |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立上鷺宮小学校
中学校
中野区立北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アドミレ | 1983 | 23戸 | 49.1万 | 575万 |
| リルシア中野鷺宮 | 2024 | 44戸 | 154.7万 | 3,990万 |
| ラフィスタ中野鷺宮 | 2014 | 31戸 | - | - |
| ルーブル鷺宮六番館 | 2010 | 39戸 | 103.8万 | 2,100万 |
| 藤和シティホームズ鷺宮 | 1996 | 18戸 | 77.0万 | 5,730万 |
| ユーロコート鷺ノ宮 | 2003 | 18戸 | 70.0万 | 6,480万 |
| ルーブル鷺宮弐番館 | 2005 | 39戸 | 63.8万 | 2,600万 |
| Ｊシティ鷺ノ宮 | 2003 | 26戸 | 98.0万 | 5,699万 |
| ヴェラハイツ鷺宮 | 1989 | 22戸 | 54.4万 | 980万 |
| 鷺宮プリンスマンション | 1977 | 32戸 | 49.6万 | 1,680万 |
| アージョ鷺ノ宮 | 2012 | 21戸 | 89.5万 | 5,499万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 63.3万 | 62.5万 | 61.8万 | 60.5万 | 73.5万 | 79.8万 | 63.6万 | 50.6万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 560万 | 46.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 598万 | 50.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 648万 | 54.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 575万 | 49.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 50.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 52.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 668万 | 55.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 67.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 67.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 79.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 80.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 80.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 66.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 570万 | 42.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 80.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 52.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 41.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 43.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 80.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 83.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 43.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 92.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 58.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 81.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 33.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 45.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 63.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 61.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 710万 | 53.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 63.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 58.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 92.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 63.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 63.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 55.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 60.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 60.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 640万 | 53.52万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 60.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 45.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額42,805円。1Rなら月額42,336円が相場です。
ワンルーム
34,000〜63,000円
42,805円
1R
34,000〜56,000円
42,336円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
80件
5〜8万
4件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,747円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンル���ム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 41,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 41,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 41,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 41,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 3,210円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。