メゾン新井薬師
東京都中野区上高田4丁目36-1 | 築44年 | 8戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2026年は43.6万/㎡へ、12年間で4.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.4万円/㎡
レンジ
82.2〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均3,549万円です。2LDKが最も高く平均3,549万円、3DKは平均2,631万円です。
2LDK
3,549万
8件
3DK
2,631万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,549万 | 3,087万 | 3,915万 |
| 3DK | 7件 | 2,631万 | 2,200万 | 2,900万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
53.7万/㎡
3階以上
9件
47.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田4丁目36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 51.53m² ～ 57.11m² |
| 分譲会社 | 飯田建設工業 |
| 施工会社 | 飯田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン新井薬師 | 1982 | 8戸 | 40.8万 | 2,200万 |
| 日興パレセゾン中野 | 1985 | 25戸 | 64.0万 | 950万 |
| マートルコート中野上高田 | 1994 | 23戸 | 100.2万 | 5,198万 |
| 上高田４丁目団地１号棟 | 1971 | 270戸 | 66.8万 | 3,380万 |
| 上高田４丁目団地 | 1971 | 373戸 | 66.8万 | 3,380万 |
| ガリシア中野新井薬師 | 2023 | 64戸 | 140.4万 | 3,580万 |
| 朝日ラ・パリオ中野上高田 | 1997 | 40戸 | 62.8万 | 8,980万 |
| エクセレント新井薬師前 | 2004 | 19戸 | 94.1万 | 5,980万 |
| トーシンフェニックス落合公園 | 2004 | 48戸 | 57.8万 | 2,480万 |
| メゾンドペルル | 1981 | 15戸 | 56.8万 | 890万 |
| レジデンシャル中野新井薬師 | 2014 | 37戸 | 128.6万 | 10,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 53.97㎡ | 37.1万円 | 3DK | - | 東 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 41.7万 | 51.7万 | 43.5万 |
| 2LDK | 41.8万 | 48.5万 | 60.0万 | 53.6万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 40.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,700万 | 50.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,900万 | 53.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,700万 | 50.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 53.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 55.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 55.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 48.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。