パインパレス上高田
東京都中野区上高田4丁目23-12 | 築19年 | 14戸
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜91,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の62%・18件）で、平均2,653万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,094万円、１Ｋは平均2,653万円です。
１Ｋ
2,653万
18件
２ＤＫ
3,946万
2件
２ＬＤＫ
5,094万
6件
１Ｒ
2,700万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 2,653万 | 1,976万 | 4,483万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,946万 | 3,776万 | 4,116万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,094万 | 3,884万 | 6,515万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,700万 | 2,265万 | 3,413万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田4丁目23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 25.01m² ～ 31.74m² |
| 施工会社 | 富士建設工業 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パインパレス上高田 | 2007 | 14戸 | 71.8万 | 2,280万 |
| スカイコート新宿落合第６ | 2000 | 61戸 | 96.3万 | 1,780万 |
| 落合公園ハウス | 1970 | 58戸 | 84.3万 | 5,280万 |
| ワコーレ中井 | 1987 | - | - | - |
| アーバイル落合ツインドレスモーダ | 2005 | 20戸 | 64.3万 | 2,700万 |
| アーバイル落合ツインドレス | 2005 | 39戸 | 101.4万 | 4,280万 |
| アーバイル落合ツインドレスレジスタ | 2005 | 19戸 | 101.4万 | 4,280万 |
| トーシンフェニックス落合公園 | 2004 | 48戸 | 57.8万 | 2,480万 |
| メイクスミニ新宿落合 | 2024 | 9戸 | - | - |
| 日興パレス新宿パート2 | 1987 | - | - | - |
| 上高田４丁目団地１号棟 | 1971 | 270戸 | 66.8万 | 3,380万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,280万 | 71.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額82,250円。1Kなら月額82,250円が相場です。
ワンルーム
97,000〜103,000円
100,000円
1R
85,000〜105,000円
92,667円
1K
69,000〜99,000円
82,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。