サンパレス中野
東京都中野区上高田2丁目42-7 | 築39年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2024年は56.7万/㎡へ、10年間で13.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,333〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 17.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・13件）で、平均1,175万円です。1Kが最も高く平均1,305万円、1Rは平均1,175万円です。
1R
1,175万
13件
1K
1,305万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 1,175万 | 960万 | 1,402万 |
| 1K | 10件 | 1,305万 | 1,062万 | 1,455万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田2丁目42-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 15.13m² ～ 17.92m² |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新井薬師前駅
西武新宿線
🚉
徒歩12分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上高田小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス中野 | 1987 | 29戸 | 56.1万 | 1,000万 |
| 中野グレースマンション | 1974 | 22戸 | 59.9万 | 1,980万 |
| セブンスターハイツ中野5 | 1990 | 15戸 | 88.8万 | 2,980万 |
| ピア中野新井 | 1987 | 14戸 | 63.1万 | 1,100万 |
| シェルフォーレ | 1993 | 22戸 | - | - |
| 藤和中野コープ２ | 1987 | 9戸 | 87.3万 | 3,980万 |
| ルミネリックス | 1996 | - | - | - |
| マイステージ中野２ | 1990 | 15戸 | 70.4万 | 1,580万 |
| ヴィア中野 | 1998 | 24戸 | 108.2万 | 7,180万 |
| 中央マンション | 1969 | 73戸 | 56.8万 | 3,180万 |
| パークハウス中野アーバンス | 2009 | 78戸 | 148.4万 | 9,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 50.1万 | 51.1万 | - | - | 66.2万 | 60.6万 | 56.7万 |
| 1K | - | 55.0万 | 53.0万 | 65.1万 | 58.6万 | 64.7万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 56.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 60.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 50.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 61.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 57.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 55万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 56.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 55万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 64.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 66.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 66.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 944万 | 52.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 64.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 64.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 66.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 64.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 53.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 52.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 51.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 970万 | 54.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 55.56万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 49.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 50.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額58,096円。1Kなら月額58,096円が相場です。
ワンルーム
53,000〜59,000円
55,333円
1R
50,000〜65,000円
57,455円
1K
54,000〜63,000円
58,096円
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,030円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。