トーシンフェニックス日本橋兜町参番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の77.6万/㎡から2025年は166.6万/㎡へ、13年間で114.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,800円から2026年には113,667円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.2万円/㎡

レンジ

126.9〜211.4万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.735

代表面積 23.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・21件）で、平均3,903万円です。2DKが最も高く平均7,523万円、1Kは平均3,903万円です。

1K

21件

3,903万

2DK

9件

7,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	3,903万	3,380万	4,469万
2DK	9件	7,523万	6,776万	8,353万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.0万円で、1-3階（92.6万円）と比べて24.4万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

92.6万/㎡

7件

4-7階

102万/㎡

19件

8階以上

117万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +24.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋兜町8-4
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	21.64m² ～ 46.11m²
分譲会社	トーシン
施工会社	守谷商会
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩1分

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日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

🚉

三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩9分

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩10分

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大手町駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩10分

🚉

東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

学区情報

小学校

阪本小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス日本橋兜町参番館	2006	42戸	153.6万	3,380万
グランドガーラ日本橋兜町	2003	102戸	123.4万	2,680万
ワザック日本橋	2015	27戸	179.3万	7,380万
ピアース東京グレイスタワー	2005	74戸	167.4万	3,480万
ガーラ日本橋一丁目	2002	52戸	125.1万	2,560万
パークリュクス日本橋	2014	60戸	237.9万	9,990万
デュオスカーラ兜町	2002	21戸	114.0万	4,800万
ラポール茅場町	1983	25戸	112.5万	3,270万
リビオ東京日本橋	2014	36戸	273.5万	19,800万
グランドガーラ日本橋茅場町	2002	100戸	170.3万	6,980万
ベレール日本橋兜町	2007	25戸	143.0万	3,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	95.0万	95.8万	-	-	-	119.3万	140.5万	179.6万
1K	105.9万	97.2万	104.9万	100.0万	-	134.1万	-	153.6万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2DK	45㎡〜	8,280万	179.58万/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	3,380万	153.64万/㎡
2024年10月	中層	2DK	45㎡〜	6,480万	140.54万/㎡
2023年7月	高層	2DK	45㎡〜	5,500万	119.28万/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	2,950万	134.1万/㎡
2022年12月	高層	2K	45㎡〜	6,280万	136.2万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	2,390万	99.96万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	104.93万/㎡
2018年7月	高層	2DK	45㎡〜	4,480万	97.16万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	2,130万	97.18万/㎡
2018年11月	高層	2DK	45㎡〜	4,350万	94.35万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	99.46万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	103.64万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	114.61万/㎡
2017年11月	高層	2DK	45㎡〜	4,380万	95万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	91.18万/㎡
2016年5月	中層	2DK	40㎡〜	3,960万	90万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	2,190万	91.6万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	2,190万	91.6万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	94.11万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	90万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	2,050万	93.19万/㎡
2014年5月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	82.81万/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	85.77万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	87.83万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	94.11万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	82.81万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	82.81万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	94.11万/㎡
2013年1月	中層	2DK	40㎡〜	3,200万	72.73万/㎡
2012年9月	高層	2DK	45㎡〜	3,580万	77.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（219件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額97,583円。2DKなら月額169,411円が相場です。

1R

94,750円

94,500〜95,000円

1K

97,583円

80,000〜123,000円

2DK

169,411円

152,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

130件

10〜15万

60件

15〜20万

26件

20〜30万

3件

全 219 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	119,000円	4,977円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	120,000円	5,455円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	102,000円	4,636円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	117,000円	5,338円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	102,000円	4,636円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	123,000円	5,144円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	102,000円	4,636円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	119,000円	4,977円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	123,000円	5,144円/㎡
2025年5月	高層	2DK	45㎡〜	171,000円	3,709円/㎡
2025年4月	中層	2DK	45㎡〜	177,000円	3,839円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	120,000円	5,455円/㎡
2025年3月	高層	2DK	45㎡〜	177,000円	3,839円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,298円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	117,000円	5,338円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	119,000円	5,409円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	117,000円	5,338円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	122,000円	5,566円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,227円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	117,000円	5,338円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	114,000円	5,182円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	115,000円	5,227円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	112,000円	5,110円/㎡
2025年10月	高層	2DK	45㎡〜	182,000円	3,947円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	115,000円	5,227円/㎡
2024年9月	高層	2DK	45㎡〜	200,000円	4,338円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	118,000円	5,383円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,205円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,136円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	5,155円/㎡

他 189 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。