ナビウス二子玉川園
東京都世田谷区鎌田3丁目4-1 周辺地図は こちら | 築30年 | 77戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.8万/㎡から2026年は88.2万/㎡へ、17年間で52.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の155,000円から2018年には130,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.1万円/㎡
レンジ
144.9〜177.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 62.22㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・27件）で、平均5,834万円です。4LDKが最も高く平均8,271万円、1LDKは平均4,456万円です。
1LDK
4,456万
7件
2SLDK
5,671万
8件
2LDK
5,680万
4件
3LDK
5,834万
27件
4LDK
8,271万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,456万 | 4,117万 | 4,886万 |
| 2SLDK | 8件 | 5,671万 | 4,888万 | 6,980万 |
| 2LDK | 4件 | 5,680万 | 5,502万 | 5,836万 |
| 3LDK | 27件 | 5,834万 | 4,769万 | 7,200万 |
| 4LDK | 5件 | 8,271万 | 7,291万 | 9,243万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区鎌田3丁目4-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 52.44m² ～ 90.79m² |
| 分譲会社 | 旭化成 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
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徒歩24分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩35分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
砧南小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビウス二子玉川園 | 1996 | 77戸 | 88.2万 | 5,980万 |
| サンクチュアリ二子玉川 | 2002 | 23戸 | 77.9万 | 3,680万 |
| ブリシア二子玉川 | 2015 | 35戸 | 98.6万 | 5,680万 |
| グランシティ二子玉川 | 2004 | 25戸 | 105.7万 | 5,880万 |
| グリュック7二子玉川 | 1995 | 19戸 | 77.6万 | 4,750万 |
| ナイスグランドステージ世田谷岡本 | 1998 | 24戸 | 89.1万 | 7,480万 |
| セホン二子玉川園 | 2000 | 15戸 | 95.0万 | 8,990万 |
| アールブラン玉川岡本レジデンス | 2014 | 39戸 | 97.5万 | 7,980万 |
| パークハウス玉川岡本 | 2009 | 31戸 | 98.8万 | 7,380万 |
| クラッシィハウス下馬 | 2007 | 34戸 | 161.4万 | 8,780万 |
| ジェイパークコート二子玉川プルミエ | 2005 | 29戸 | 87.5万 | 9,749万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 64.0万 | 71.0万 | - | 80.8万 | - | 81.7万 | 97.7万 | 88.2万 |
| 1LDK | - | 66.4万 | - | - | 83.1万 | 77.8万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 90.5万 | 85.2万 | - | - |
| 3LDK | 67.6万 | - | - | - | 81.8万 | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 5,700万 | 91.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 81.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,490万 | 85.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,490万 | 85.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,430万 | 84.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,990万 | 90.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 95.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 83.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 74.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 65.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 61.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 61.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.14万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.68万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 57.54万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,160万 | 58.71万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.97万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額130,600円。3LDKなら月額154,250円が相場です。
1LDK
130,000〜133,000円
130,600円
3LDK
152,000〜155,000円
154,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,491円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。