ヒルズ世田谷野沢
東京都世田谷区野沢2丁目9-15 周辺地図は こちら | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201220132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の74.6万/㎡から2018年は67.7万/㎡へ、6年間で9.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.1万円/㎡
レンジ
144.9〜177.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 73.46㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・7件）で、平均6,974万円です。2SLDKが最も高く平均8,897万円、1LDKは平均5,660万円です。
1LDK
5,660万
4件
2LDK
6,974万
7件
2SLDK
8,897万
3件
3LDK
7,937万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,660万 | 5,237万 | 6,245万 |
| 2LDK | 7件 | 6,974万 | 5,514万 | 8,646万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,897万 | 8,386万 | 9,224万 |
| 3LDK | 6件 | 7,937万 | 7,200万 | 8,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.4万円で、1-3階（67.7万円）と比べて5.7万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
3件
67.7万/㎡
4-7階
17件
73.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢2丁目9-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 57.38m² ～ 96.70m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
駒沢大学駅
東急田園都市線
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徒歩16分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
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徒歩18分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
区立旭小学校
中学校
区立駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ世田谷野沢 | 1999 | 19戸 | 65.3万 | 4,490万 |
| ソルクレスト野沢 | 1994 | 13戸 | 94.8万 | 5,280万 |
| 世田谷野沢マートルコート | 1982 | 18戸 | 74.7万 | 4,290万 |
| ロンスター三軒茶屋 | 1991 | 33戸 | 80.5万 | 1,300万 |
| 野沢ハイム | 1967 | 84戸 | 70.7万 | 4,580万 |
| プレシス三軒茶屋 | 2018 | 22戸 | 160.0万 | 10,280万 |
| リムテラス駒沢大学 | 2014 | 4戸 | 71.0万 | 4,980万 |
| 野沢イースト | 1989 | 7戸 | 92.0万 | 11,980万 |
| PRESI三軒茶屋 | 2019 | 12戸 | 160.0万 | 10,280万 |
| パルムハウス野沢 | 1976 | 25戸 | 91.8万 | 5,980万 |
| セントヒルズ学芸大学 | 2000 | 19戸 | 112.5万 | 6,080万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 73.5万 | 75.7万 | - | - | 67.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 79.8万 | 72.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | 81.7万 | 79.4万 | - | - |
| 3LDK | 74.6万 | 67.6万 | 64.7万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 78.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,150万 | 79.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.37万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,040万 | 65.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.75万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,040万 | 65.07万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 73.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.88万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。