クレッセント上野毛３

東京都世田谷区野毛3丁目14-1 周辺地図はこちら | 築29年 | 33戸

推定相場

クレッセント上野毛３

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201020142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の67.8万/㎡から2024年は87.6万/㎡へ、14年間で29.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

20132015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の179,000円から2022年には238,000円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.7万円/㎡

レンジ

128.5〜157.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207

代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均6,513万円です。2SLDKが最も高く平均7,044万円、2LDKは平均6,241万円です。

2LDK

6件

6,241万

2SLDK

9件

7,044万

3LDK

19件

6,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,241万	5,610万	6,655万
2SLDK	9件	7,044万	5,379万	11,116万
3LDK	19件	6,513万	5,465万	8,212万

物件概要

所在地	東京都世田谷区野毛3丁目14-1 周辺地図はこちら
築年月	1997年5月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	33戸
専有面積	66.59m² ～ 101.68m²
分譲会社	モリモト
施工会社	東急建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上野毛駅

東急大井町線

徒歩9分

🚉

二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩13分

学区情報

小学校

玉川小学校

中学校

玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント上野毛３	1997	33戸	89.4万	6,380万
上野毛リッツハウス	1977	86戸	73.0万	4,780万
上野毛リッツハウスＢ棟	1977	24戸	75.8万	4,580万
上野毛リッツハウスC館	1977	11戸	73.0万	4,780万
ライオンズマンション上野毛第3	1984	24戸	88.1万	4,380万
ドムス世田谷	1994	15戸	68.0万	5,480万
上野毛リッツハウスD館	1977	26戸	65.4万	3,580万
ロイヤルシーズン二子玉川	2018	61戸	139.0万	7,980万
エクセレンス東松原	1996	23戸	94.9万	3,880万
クオリティホーム上野毛	1982	14戸	51.5万	1,680万
エルデュプレ上野毛	2002	6戸	89.5万	7,900万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	78.9万	-	-	89.0万
3LDK	62.3万	62.4万	-	72.1万	71.2万	74.5万	-	83.4万
2SLDK	65.9万	63.0万	113.2万	66.1万	72.8万	-	84.6万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	2LDK	70㎡〜	6,380万	89.41万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	6,180万	88.86万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,800万	83.4万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	6,180万	88.86万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,880万	84.58万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	74.48万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,080万	74.74万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	6,250万	76.83万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	5,180万	63.68万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,500万	79.91万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.59万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	65㎡〜	5,490万	78.94万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.79万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	5,380万	66.14万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	74.48万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	9,210万	113.21万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,450万	62.37万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,380万	62.98万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.27万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,580万	65.86万/㎡
2016年5月	中層	2SLDK	80㎡〜	5,380万	66.14万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	70㎡〜	4,880万	68.39万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,790万	68.88万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.27万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,880万	55.79万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.77万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.08万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.26万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,500万	56.02万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.98万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.79万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.26万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,970万	61.1万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額198,667円。3LDKなら月額198,667円が相場です。

2SLDK

196,800円

150,000〜238,000円

3LDK

198,667円

174,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	238,000円	2,926円/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	220,000円	2,704円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,458円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,704円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,950円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,574円/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	178,000円	2,559円/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	198,000円	2,847円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	174,000円	2,502円/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,157円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。