セルベコート下高井戸

東京都世田谷区赤堤4丁目23-8 周辺地図はこちら | 築35年 | 36戸

推定相場

セルベコート下高井戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.3万/㎡から2022年は68.7万/㎡へ、9年間で42.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,571円から2024年には65,136円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.1万円/㎡

レンジ

52.9〜79.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559

代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

15件

1,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,422万	1,171万	1,776万

物件概要

所在地	東京都世田谷区赤堤4丁目23-8 周辺地図はこちら
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	36戸
専有面積	18.20m² ～ 23.80m²
分譲会社	地産
施工会社	日本建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩4分

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩15分

学区情報

小学校

松沢小学校

中学校

松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セルベコート下高井戸	1991	36戸	68.7万	1,250万
ライオンズマンション赤堤第2	1984	23戸	85.2万	9,280万
ライオンズマンション赤堤	1981	18戸	85.2万	9,280万
ラ・レジダンス・ド・リュックス	1985	28戸	56.0万	850万
松原シティハウス	1982	13戸	87.9万	7,598万
リビオ世田谷松原	2020	46戸	163.1万	10,500万
松原３２７ハウス	1983	18戸	55.5万	6,365万
シティコーポ松原No.1	1983	17戸	-	-
ハウス世田谷松原	1995	12戸	106.3万	7,290万
マートルコート松原	1984	32戸	103.0万	4,320万
下馬ハイム	1971	89戸	93.0万	9,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2022
1K	48.3万	48.4万	46.2万	44.7万	55.4万	56.6万	68.7万	68.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	68.69万/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	68.69万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	1,030万	56.6万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	42.02万/㎡
2017年1月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	68.69万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	42.02万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	890万	44.15万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	48.32万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	890万	44.15万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	890万	44.15万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	48.32万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	48.32万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	980万	48.62万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	48.32万/㎡
2013年12月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	48.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額58,969円。1Kなら月額58,969円が相場です。

ワンルーム

65,000円

65,000〜65,000円

58,969円

49,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

80件

8〜10万

2件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,967円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,176円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,880円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,869円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,919円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,943円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,967円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,857円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,022円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,857円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,242円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,536円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,857円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,022円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,692円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,857円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,967円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,731円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,967円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,857円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,132円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,242円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,912円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,022円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,242円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,022円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,242円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	2,802円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,912円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,022円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。