東急ドエルアルス世田谷フロレスタ

東京都世田谷区若林5丁目32-25 周辺地図はこちら | 築28年 | 50戸

推定相場

東急ドエルアルス世田谷フロレスタ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20102014201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の66万/㎡から2020年は78.9万/㎡へ、10年間で19.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の162,667円から2017年には134,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.9万円/㎡

レンジ

134.0〜163.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 60.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均5,552万円です。3LDKが最も高く平均7,261万円、1LDKは平均5,069万円です。

1LDK

7件

5,069万

2LDK

7件

5,552万

3LDK

5件

7,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	5,069万	4,316万	5,895万
2LDK	7件	5,552万	5,045万	6,485万
3LDK	5件	7,261万	6,484万	7,923万

階数別の㎡単価

1-3階

74万/㎡

14件

4-7階

73万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都世田谷区若林5丁目32-25 周辺地図はこちら
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	48.94m² ～ 80.53m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若林駅

東急世田谷線 / 名鉄三河線

徒歩3分

🚉

世田谷代田駅

小田急線

徒歩14分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩17分

学区情報

小学校

若林小学校

中学校

若林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス世田谷フロレスタ	1998	50戸	77.3万	4,780万
イトーピア若林マンション	1981	16戸	78.4万	4,500万
東急ドエルアルス世田谷若林	1995	27戸	78.7万	5,200万
ピアース若林レジデンス	2022	45戸	208.0万	12,800万
マイステージ世田谷若林	1991	27戸	96.6万	2,500万
パレホームズ三軒茶屋西	2004	19戸	90.1万	2,150万
ガーラプレシャス三軒茶屋	2019	47戸	-	-
LiBell	2012	17戸	121.1万	7,800万
ラグジュアリーアパートメント若林ＣＱ	2006	18戸	133.9万	5,380万
アンソレイエサンク	1996	5戸	85.6万	4,880万
レックス上野毛	1998	21戸	94.5万	7,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020
2LDK	66.0万	68.3万	-	-	-	77.1万	69.2万	78.9万
1LDK	-	-	-	72.8万	75.9万	-	72.9万	-
3LDK	-	-	70.5万	-	-	77.3万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.31万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.55万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,980万	72.93万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.24万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,320万	78.38万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.3万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.84万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.3万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	55㎡〜	4,490万	80.47万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	55㎡〜	3,990万	71.51万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	55㎡〜	4,230万	75.81万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	67.03万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	55㎡〜	4,480万	80.29万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,480万	71.11万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.18万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.8万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.49万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,200万	68.3万/㎡
2010年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,080万	65.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額150,250円。2LDKなら月額164,000円が相場です。

103,500円

99,000〜109,000円

1LDK

150,250円

138,000〜160,000円

2LDK

164,000円

160,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,712円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,840円/㎡
2017年1月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,536円/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,679円/㎡
2016年3月	中層	1K	25㎡〜	109,000円	3,893円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	45㎡〜	138,000円	3,067円/㎡
2016年12月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,679円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,800円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。