第３

東京都世田谷区船橋7丁目20-5 周辺地図はこちら | 築49年 | 29戸

推定相場

第３

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34万/㎡から2026年は57.4万/㎡へ、11年間で68.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の115,000円から2023年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.3万円/㎡

レンジ

53.0〜71.7万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.527

代表面積 57.2㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・11件）で、平均2,630万円です。1SLDKが最も高く平均3,412万円、2DKは平均1,853万円です。

1SLDK

3件

3,412万

1LDK

4件

1,906万

2DK

3件

1,853万

2LDK

11件

2,630万

3DK

4件

2,744万

3LDK

5件

3,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,412万	3,157万	3,539万
1LDK	4件	1,906万	1,809万	2,089万
2DK	3件	1,853万	1,474万	2,390万
2LDK	11件	2,630万	1,854万	3,050万
3DK	4件	2,744万	2,564万	3,013万
3LDK	5件	3,060万	2,280万	3,680万

階数別の㎡単価

1-5階

46.3万/㎡

23件

6-10階

43万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都世田谷区船橋7丁目20-5 周辺地図はこちら
築年月	1977年9月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	29戸
専有面積	36.60m² ～ 62.40m²
分譲会社	日栄開発
施工会社	青木建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩20分

学区情報

小学校

千歳台小学校

中学校

船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第３	1977	29戸	55.8万	3,480万
千歳船橋パークハウス	2001	18戸	59.8万	4,380万
エクストール世田谷千歳	2006	44戸	82.2万	4,280万
イデアル世田谷千歳台	2007	16戸	78.0万	4,680万
パーソナルハイツ千歳台	1979	9戸	32.5万	1,680万
グーディッシュ千歳船橋	2006	26戸	101.3万	4,190万
千歳船橋サマリヤマンション	1979	12戸	34.6万	1,880万
アイディーコート千歳船橋弐番館	2007	16戸	69.0万	4,780万
アイディーコート千歳船橋参番館	2007	17戸	99.9万	6,999万
メインステージ千歳船橋	2011	50戸	65.5万	1,690万
ライオンズマンション千歳船橋	1985	49戸	85.7万	3,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	36.5万	57.4万
2LDK	-	-	48.8万	50.8万	48.5万	47.3万	-	-
1SLDK	-	-	47.0万	-	-	-	-	-
1LDK	41.0万	45.9万	48.6万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.77万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.38万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.98万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.54万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.54万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.61万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.1万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.36万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.11万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	40㎡〜	2,180万	48.47万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	40㎡〜	2,399万	53.34万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	40㎡〜	2,499万	55.56万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.36万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	40㎡〜	2,399万	53.34万/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,690万	47.03万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	40㎡〜	1,580万	35.13万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	40㎡〜	2,599万	57.79万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	35㎡〜	1,780万	48.64万/㎡
2020年5月	高層	1LDK	35㎡〜	1,680万	45.91万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	35㎡〜	1,499万	40.96万/㎡
2019年5月	高層	2DK	35㎡〜	1,980万	54.1万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	35㎡〜	1,499万	40.96万/㎡
2018年6月	高層	2DK	35㎡〜	1,380万	37.71万/㎡
2018年12月	高層	2DK	35㎡〜	1,200万	32.79万/㎡
2016年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,690万	47.03万/㎡
2016年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,690万	47.03万/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,290万	40.04万/㎡
2015年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.87万/㎡
2015年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.62万/㎡
2015年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額110,667円。

1LDK

110,667円

99,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1LDK	50㎡〜	105,000円	1,964円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	50㎡〜	99,000円	1,852円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,870円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,057円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,244円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。