ザ・レジデンス千歳船橋グランエアレジデンス

東京都世田谷区船橋2丁目4-25 周辺地図はこちら | 築15年 | 286戸

推定相場

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.1万/㎡から2025年は123.2万/㎡へ、11年間で44.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2024年には248,000円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

208.6万円/㎡

レンジ

187.7〜229.4万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.764

代表面積 79.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・63件）で、平均8,344万円です。4LDKが最も高く平均9,290万円、2LDKは平均7,590万円です。

2SLDK

2件

8,071万

2LDK

5件

7,590万

3LDK

63件

8,344万

4LDK

12件

9,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	8,071万	7,561万	8,580万
2LDK	5件	7,590万	6,975万	8,471万
3LDK	63件	8,344万	6,855万	14,276万
4LDK	12件	9,290万	8,147万	10,696万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.9万円で、1-5階（85.8万円）と比べて9.1万円（+10.6%）高くなっています。

1-5階

85.8万/㎡

58件

6-10階

94.9万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区船橋2丁目4-25 周辺地図はこちら
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	286戸
専有面積	66.28m² ～ 100.32m²
分譲会社	大和ハウス工業三井不動産レジデンシャル長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩8分

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩17分

学区情報

小学校

船橋小学校

中学校

船橋希望中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・レジデンス千歳船橋グランエアレジデンス	2011	286戸	135.4万	11,000万
ザ・レジデンス千歳船橋ノーブルエアレジデンス	2011	97戸	113.3万	8,890万
ライオンズマンション千歳船橋第２	1986	29戸	69.2万	4,280万
クレイシア千歳船橋アーバンプレミオ	2015	44戸	-	-
パスコマンション東松原	1983	33戸	96.9万	2,380万
千歳第一マンション	1974	22戸	53.5万	3,280万
千歳船橋オリンピックマンションG-２	1978	22戸	68.1万	2,980万
パラスト千歳船橋	1977	31戸	79.5万	3,300万
ユニーブル千歳船橋	2001	14戸	103.7万	7,790万
クレッセント千歳船橋	2000	100戸	113.5万	8,299万
パークハイム千歳船橋	1986	49戸	89.4万	7,280万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が23件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

52件

7,000万〜1億

23件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	80.6万	79.2万	82.5万	86.7万	97.2万	112.1万	114.7万	125.3万
4LDK	76.5万	78.0万	99.7万	-	101.6万	99.0万	-	116.9万
2SLDK	-	-	92.0万	-	-	-	119.1万	-
2LDK	80.6万	-	-	-	97.0万	-	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	11,000万	135.44万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	10,300万	120.35万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	10,290万	120.23万/㎡
2025年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	10,500万	116.91万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	8,970万	112.47万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	8,990万	112.49万/㎡
2024年1月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	8,580万	119.06万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	10,480万	105.46万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	8,980万	119.07万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	10,600万	123.85万/㎡
2023年9月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	9,500万	98.98万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	10,800万	108.68万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	13,800万	138.86万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	8,980万	104.92万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	7,180万	95.95万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	8,980万	104.92万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	6,980万	87.34万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	7,680万	96.99万/㎡
2022年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	8,980万	98.76万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	7,480万	93.6万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,390万	102.86万/㎡
2022年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	9,500万	104.48万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,780万	85.01万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	7,480万	87.4万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	6,680万	83.76万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	6,680万	86.18万/㎡
2021年4月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	6,780万	80.43万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.52万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,980万	87.34万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,380万	80.57万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	6,480万	78.95万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	6,680万	83.59万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,980万	87.34万/㎡
2020年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	9,380万	99.72万/㎡
2020年11月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,630万	92万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.83万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.2万/㎡
2019年7��	3〜4階	4LDK	90㎡〜	7,050万	77.54万/㎡
2019年7月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	6,750万	73.95万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,995万	75.71万/㎡
2019年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	7,080万	77.57万/㎡
2019年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	7,130万	78.12万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,900万	81.87万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.09万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,995万	75.71万/㎡
2019年5月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	7,180万	78.66万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.83万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	6,780万	79.2万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	6,780万	79.62万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,270万	79.18万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額216,378円。3SLDKなら月額180,000円が相場です。

2LDK

174,667円

169,000〜179,000円

2SLDK

180,000円

169,000〜188,000円

3LDK

216,378円

180,000〜270,000円

3SLDK

180,000円

170,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

21件

20〜30万

26件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,479円/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,479円/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,340円/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,480円/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,479円/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,062円/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,479円/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,425円/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,403円/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,340円/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	184,000円	2,302円/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,104円/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	179,000円	2,547円/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	184,000円	2,302円/㎡
2019年5月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	169,000円	2,405円/㎡
2019年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	270,000円	3,006円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	184,000円	2,302円/㎡
2019年3月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	170,000円	2,016円/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	184,000円	2,302円/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	215,000円	2,983円/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,832円/㎡
2017年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	169,000円	2,405円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,092円/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,497円/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,477円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	187,000円	2,340円/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,377円/㎡
2016年12月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	190,000円	2,254円/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,462円/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,585円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。