クレッセント千歳船橋
東京都世田谷区船橋2丁目11-15 周辺地図は こちら | 築26年 | 100戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.4万/㎡から2025年は106.1万/㎡へ、16年間で81.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の189,500円から2020年には175,500円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.3万円/㎡
レンジ
158.7〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 81.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・58件）で、平均6,931万円です。4LDKが最も高く平均8,088万円、2SLDKは平均6,390万円です。
2SLDK
6,390万
5件
2LDK
7,069万
5件
3LDK
6,931万
58件
3SLDK
7,236万
15件
4LDK
8,088万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 6,390万 | 5,500万 | 7,490万 |
| 2LDK | 5件 | 7,069万 | 6,892万 | 7,241万 |
| 3LDK | 58件 | 6,931万 | 5,299万 | 8,772万 |
| 3SLDK | 15件 | 7,236万 | 6,614万 | 8,183万 |
| 4LDK | 15件 | 8,088万 | 6,819万 | 9,557万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋2丁目11-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 70.51m² ～ 122.06m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
船橋小学校
中学校
船橋希望中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント千歳船橋 | 2000 | 100戸 | 113.5万 | 8,299万 |
| ユニーブル千歳船橋 | 2001 | 14戸 | 103.7万 | 7,790万 |
| ライオンズステージ世田谷弦巻 | 1998 | 22戸 | 121.3万 | 7,920万 |
| ライオンズマンション千歳船橋第２ | 1986 | 29戸 | 69.2万 | 4,280万 |
| ライオンズグローベル千歳船橋 | 2004 | 22戸 | 107.1万 | 7,700万 |
| ルーブル千歳船橋 | 1999 | 57戸 | 79.1万 | 1,480万 |
| パスコマンション東松原 | 1983 | 33戸 | 96.9万 | 2,380万 |
| ザ・レジデンス千歳船橋グランエアレジデンス | 2011 | 286戸 | 135.4万 | 11,000万 |
| エスコートノヴェル用賀 | 2004 | 20戸 | 102.9万 | 3,100万 |
| クレイシア千歳船橋アーバンプレミオ | 2015 | 44戸 | - | - |
| ザ・レジデンス千歳船橋ノーブルエアレジデンス | 2011 | 97戸 | 113.3万 | 8,890万 |
売買データ分析（98件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
35件
5,000〜7,000万
52件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.0万 | 70.2万 | - | 63.9万 | 86.6万 | 83.1万 | 99.7万 | 106.0万 |
| 2SLDK | - | 58.8万 | - | - | - | - | 95.5万 | 106.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 86.0万 | 99.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 62.0万 | - | - | - | - |
全 98 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,299万 | 113.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 106.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 98.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 75.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 84.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,998万 | 96.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 88.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 75.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,000万 | 87.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 79.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,100万 | 88.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 82.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,000万 | 85.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,798万 | 89.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,780万 | 60.84万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 6,780万 | 60.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 65.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 50.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 53.47万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 50.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 52.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 53.66万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 53.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 53.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 6,280万 | 56.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 6,780万 | 60.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 6,580万 | 59.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 54.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,990万 | 56.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 77.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 71万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 71万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.83万/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額181,273円。3LDKなら月額181,273円が相場です。
2LDK
159,000〜220,000円
178,000円
3LDK
175,000〜200,000円
181,273円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
15件
20〜30万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 176,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。