蘆花公園ザレジデンスブライトコート

東京都世田谷区粕谷2丁目23-14 周辺地図はこちら | 築8年 | 109戸

推定相場

蘆花公園ザレジデンスブライトコート

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の97.4万/㎡から2026年は150.4万/㎡へ、6年間で54.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

187.6万円/㎡

レンジ

168.8〜206.3万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.595

代表面積 75.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均9,814万円です。3SLDKが最も高く平均10,845万円、2SLDKは平均8,663万円です。

2SLDK

6件

8,663万

3LDK

13件

9,814万

3SLDK

6件

10,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	8,663万	8,255万	9,396万
3LDK	13件	9,814万	8,636万	11,580万
3SLDK	6件	10,845万	9,902万	11,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は129.2万円で、1-3階（111.4万円）と比べて17.8万円（+16.0%）高くなっています。

1-3階

111.4万/㎡

14件

4-7階

129.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +17.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区粕谷2丁目23-14 周辺地図はこちら
築年月	2018-01（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	109戸
専有面積	66.22m² ～ 114.87m²
分譲会社	三菱地所レジデンス野村不動産セコムホームライフ
施工会社	長谷工コーポレーション不二建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩7分

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩10分

学区情報

小学校

世田谷区立芦花小学校

中学校

世田谷区立芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蘆花公園ザレジデンスブライトコート	2018	109戸	150.4万	11,580万
ユニハイム芦花公園	1975	35戸	61.7万	6,599万
烏山南住宅	1971	290戸	61.8万	3,580万
プラウド蘆花公園	2010	88戸	126.4万	9,280万
ベルメゾン芦花公園	1981	6戸	55.8万	5,480万
芦花公園プレスティージュ	1987	-	-	-
ヴェーゼント芦花公園	1998	96戸	121.0万	11,000万
パークハイム芦花恒春園	1995	60戸	80.5万	5,680万
藤和シティホームズ千歳烏山	1995	40戸	90.1万	5,980万
パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート	2004	18戸	81.3万	5,980万
シエル千歳烏山	2008	30戸	118.4万	5,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

21件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	98.7万	-	106.9万	117.6万	-	133.1万	150.4万
3SLDK	-	-	-	-	134.7万	150.9万	-
2SLDK	96.2万	96.2万	104.9万	110.0万	125.9万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	11,580万	150.36万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	10,350万	136.58万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	9,980万	129.58万/㎡
2025年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	11,080万	151.1万/㎡
2025年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	11,280万	153.83万/㎡
2025年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	10,980万	147.65万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	65㎡〜	8,990万	135.76万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	9,280万	125.89万/㎡
2024年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	9,980万	120.39万/㎡
2024年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	11,580万	157.92万/㎡
2024年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	9,780万	125.92万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	8,480万	109.19万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,180万	110万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	9,980万	117.62万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	9,480万	125.9万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	9,480万	111.73万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	8,080万	104.91万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	80㎡〜	9,480万	111.73万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	8,280万	107.51万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	7,960万	105.72万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	101.47万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	80㎡〜	8,450万	99.59万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,980万	108.25万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,150万	96.15万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	85㎡〜	9,480万	106.59万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.71万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,150万	96.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額210,000円。

2LDK

210,000円

210,000〜210,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,171円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,903円/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	220,000円	2,958円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,171円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。