藤和シティホームズ千歳烏山
東京都世田谷区粕谷4丁目2-8 周辺地図は こちら | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、16年間で58.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.2万円/㎡
レンジ
94.5〜127.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 66.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均6,688万円です。3LDKが最も高く平均6,688万円、2LDKは平均5,832万円です。
2LDK
5,832万
5件
3LDK
6,688万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,832万 | 5,155万 | 6,690万 |
| 3LDK | 17件 | 6,688万 | 5,200万 | 8,191万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
80.5万/㎡
4-7階
12件
78.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷4丁目2-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 59.71m² ～ 78.08m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千歳烏山駅
京王線
🚉
徒歩10分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
芦花小学校
中学校
芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ千歳烏山 | 1995 | 40戸 | 90.1万 | 5,980万 |
| パークホームズ蘆花公園エアリーコート | 2010 | 86戸 | 108.5万 | 7,480万 |
| シエル千歳烏山 | 2008 | 30戸 | 118.4万 | 5,180万 |
| ハイラーク芦花公園 | 1981 | 21戸 | 61.0万 | 3,180万 |
| パークハイム芦花恒春園 | 1995 | 60戸 | 80.5万 | 5,680万 |
| サンクタス千歳烏山 | 1999 | 19戸 | 108.2万 | 6,690万 |
| サンデュエル芦花公園 | 2002 | 21戸 | 81.7万 | 5,580万 |
| オーセンティア千歳鳥山ヒルズ | 2001 | 30戸 | 81.3万 | 6,580万 |
| クレヴィア蘆花公園 | 2013 | 108戸 | 93.7万 | 6,280万 |
| ガーラ・ヒルズ千歳烏山 | 2021 | 44戸 | - | - |
| 蘆花公園ザレジデンスブライトコート | 2018 | 109戸 | 150.4万 | 11,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.7万 | 59.8万 | 58.0万 | - | 82.8万 | 86.8万 | 98.1万 | 90.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 62.4万 | 81.6万 | - | 101.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 110.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,270万 | 87.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 107.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 108.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 73.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,870万 | 81.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 91.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.66万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 59.8万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.46万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.55万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.44万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,500円。
3LDK
140,000〜163,000円
151,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 163,000円 | 2,455円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。