パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート
東京都世田谷区粕谷2丁目5-19 周辺地図は こちら | 築22年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.9万/㎡から2024年は81.3万/㎡へ、9年間で33.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.1万円/㎡
レンジ
144.9〜177.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 73.52㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・29件）で、平均6,469万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,681万円、２ＬＤＫは平均5,815万円です。
３ＬＤＫ
6,469万
29件
２ＬＤＫ
5,815万
19件
４ＬＤＫ
8,681万
7件
3LDK
6,207万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 6,469万 | 4,103万 | 8,824万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 5,815万 | 4,224万 | 8,338万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 8,681万 | 5,914万 | 10,500万 |
| 3LDK | 6件 | 6,207万 | 5,980万 | 6,596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.9万円で、1-2階（63.1万円）と比べて10.8万円（+17.1%）高くなっています。
1-2階
5件
63.1万/㎡
3階以上
2件
73.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷2丁目5-19 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 73.52m² ～ 87.63m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
千歳烏山駅
京王線
🚉
徒歩12分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
芦花小学校
中学校
芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート | 2004 | 18戸 | 81.3万 | 5,980万 |
| パークハイム芦花恒春園 | 1995 | 60戸 | 80.5万 | 5,680万 |
| ザライオンズ蘆花公園 | 2011 | 55戸 | 106.3万 | 7,270万 |
| ビラカーサ蘆花恒春園壱番館 | 1998 | 60戸 | 52.4万 | 6,480万 |
| ベルメゾン芦花公園 | 1981 | 6戸 | 55.8万 | 5,480万 |
| プラウド蘆花公園 | 2010 | 88戸 | 126.4万 | 9,280万 |
| ビラカーサ蘆花恒春園弐番館 | 1998 | 21戸 | 94.3万 | 7,180万 |
| ビラカーサ蘆花恒春園 | 1998 | 81戸 | 92.8万 | 6,980万 |
| 第２芦花公園ヒミコセラン | 1980 | 18戸 | 65.1万 | 4,780万 |
| クレヴィア蘆花公園 | 2013 | 108戸 | 93.7万 | 6,280万 |
| パークホームズ蘆花公園エアリーコート | 2010 | 86戸 | 108.5万 | 7,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.9万 | 64.3万 | - | 72.7万 | 81.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.34万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.73万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.36万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.38万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.3万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.94万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額226,000円。
3LDK
218,000〜230,000円
226,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 218,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。