ヴァリー等々力
東京都世田谷区等々力7丁目2-4 周辺地図は こちら | 築37年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.5万/㎡から2024年は72万/㎡へ、11年間で39.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2013201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.8万円/㎡
レンジ
109.4〜164.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 44.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・18件）で、平均3,339万円です。2DKが最も高く平均3,532万円、1LDKは平均3,339万円です。
1LDK
3,339万
18件
2DK
3,532万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 3,339万 | 3,099万 | 3,725万 |
| 2DK | 2件 | 3,532万 | 3,136万 | 3,927万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力7丁目2-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 44.28m² ～ 44.28m² |
| 分譲会社 | 山栄興業 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | マックワールド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
尾山台駅
東急大井町線
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東急東横線 / 東急大井町線
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東急大井町線
学区情報
小学校
等々力小学校
中学校
東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァリー等々力 | 1989 | 15戸 | 74.1万 | 3,280万 |
| サンフラワー等々力 | 1979 | 25戸 | 83.5万 | 4,690万 |
| 尾山台サマリヤマンション | 1978 | 29戸 | 46.8万 | 2,090万 |
| クリオ等々力 | 2008 | 30戸 | 140.6万 | 4,980万 |
| エクセレント等々力 | 2004 | 22戸 | 131.5万 | 8,690万 |
| 朝日エンブレム等々力 | 1995 | 17戸 | 103.2万 | 5,480万 |
| ベルシャトウ等々力 | 1997 | 26戸 | 95.4万 | 12,480万 |
| エラヴィオ等々力 | 2017 | 35戸 | 120.7万 | 7,500万 |
| ディアナコート自由が丘翠景 | 2025 | 34戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス等々力弐番館 | 1994 | 29戸 | 100.8万 | 7,980万 |
| ベルメゾン等々力 | 1981 | 29戸 | 74.6万 | 6,389万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 53.6万 | - | 66.2万 | 62.8万 | 65.0万 | 61.3万 | 71.1万 | 72.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,099万 | 69.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,099万 | 69.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 71.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,300万 | 51.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 53.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,340万 | 52.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 53.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額117,333円。2DKなら月額117,333円が相場です。
1LDK
130,000〜135,000円
132,500円
2DK
117,000〜118,000円
117,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。