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メゾン・ド・セプトル

東京都世田谷区祖師谷1丁目3-8 周辺地図は こちら | 築42年 | 42戸

推定相場
メゾン・ド・セプトル
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸181件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.1万円。周辺エリア平均（81.7万円）より20.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.3万/㎡から2026年は67.4万/㎡へ、13年間で55.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,200円から2025年には52,091円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
代表面積 14.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・40件）で、平均973万円です。1Kが最も高く平均1,012万円、1Rは平均973万円です。
1R
40件
973万
1K
11件
1,012万
間取り件数平均価格最低最高
1R 40件 973万 714万 1,364万
1K 11件 1,012万 838万 1,229万

階数別の㎡単価

1-2階
55.8万/㎡
36件
3階以上
52.9万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都世田谷区祖師谷1丁目3-8 周辺地図は こちら
築年月1984年10月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数42戸
専有面積12.76m² ～ 15.08m²
分譲会社丸善建設
施工会社村本建設
管理会社プレストサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
徒歩6分

学区情報

小学校
祖師谷小学校
中学校
船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・セプトル 1984 42戸 65.1万 920万
サンハイツ 1983 - 68.2万 1,500万
カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵 2026 6戸 - -
パークハイム祖師谷一丁目 1984 11戸 70.9万 5,480万
ブライズ祖師ヶ谷大蔵 2007 23戸 92.7万 2,350万
オープンレジデンシア祖師谷 2024 31戸 163.8万 9,280万
ダイアパレス砧レジデンス 2005 19戸 76.2万 6,180万
祖師谷大蔵タウンホーム 1983 45戸 82.3万 7,280万
世田谷砧グレイスコート 1995 18戸 63.3万 4,780万
藤和シティコープ桜上水2 1995 18戸 83.8万 5,599万
パークハウス祖師谷大蔵 2002 21戸 70.3万 4,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
49件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 53.8万 53.0万 58.6万 53.3万 45.8万 59.8万 60.1万 67.4万
1K - - - 54.4万 - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 10㎡〜 920万 65.07万/㎡
2026年3月 低層 1R 10㎡〜 940万 66.48万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 960万 67.9万/㎡
2026年1月 低層 1R 10㎡〜 990万 70.02万/㎡
2025年2月 低層 1R 10㎡〜 850万 60.12万/㎡
2024年6月 中層 1R 15㎡〜 790万 52.46万/㎡
2024年12月 低層 1R 10㎡〜 950万 67.19万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 690万 45.82万/㎡
2022年6月 中層 1R 10㎡〜 795万 54.83万/㎡
2022年5月 中層 1R 10㎡〜 750万 51.73万/㎡
2022年4月 低層 1K 10㎡〜 760万 52.42万/㎡
2022年4月 低層 1K 10㎡〜 790万 54.49万/㎡
2022年3月 低層 1K 10㎡〜 780万 53.8万/㎡
2022年1月 低層 1R 10㎡〜 760万 52.42万/㎡
2022年1月 低層 1K 10㎡〜 820万 56.56万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 750万 49.81万/㎡
2022年11月 低層 1R 10㎡〜 750万 58.78万/㎡
2022年10月 低層 1R 10㎡〜 760万 52.42万/㎡
2022年10月 低層 1K 10㎡〜 790万 54.49万/㎡
2021年7月 低層 1R 10㎡〜 850万 58.63万/㎡
2020年5月 低層 1R 15㎡〜 798万 52.99万/㎡
2019年9月 低層 1R 10㎡〜 830万 58.71万/㎡
2019年7月 低層 1R 10㎡〜 770万 53.11万/㎡
2019年1月 低層 1R 10㎡〜 720万 49.66万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 730万 48.48万/㎡
2018年7月 低層 1R 10㎡〜 870万 60.01万/㎡
2018年5月 低層 1R 10㎡〜 1,050万 72.42万/㎡
2018年12月 低層 1R 10㎡〜 830万 57.25万/㎡
2017年4月 低層 1R 10㎡〜 750万 51.73万/㎡
2016年8月 中層 1K 15㎡〜 830万 55.12万/㎡
2016年8月 低層 1R 10㎡〜 790万 55.87万/㎡
2016年7月 低層 1R 10㎡〜 790万 55.87万/㎡
2016年3月 低層 1R 10㎡〜 700万 49.51万/㎡
2016年2月 中層 1K 15㎡〜 830万 55.12万/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 800万 53.05万/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 848万 56.31万/㎡
2015年8月 中層 1K 15㎡〜 830万 55.12万/㎡
2015年6月 中層 1K 15㎡〜 850万 56.45万/㎡
2015年5月 中層 1R 10㎡〜 690万 47.59万/㎡
2015年12月 低層 1R 10㎡〜 1,000万 72.47万/㎡
2014年9月 中層 1R 10㎡〜 700万 48.28万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 700万 46.49万/㎡
2014年7月 低層 1R 10㎡〜 780万 53.8万/㎡
2014年6月 中層 1R 10㎡〜 790万 54.49万/㎡
2014年2月 低層 1R 15㎡〜 700万 46.49万/㎡
2014年12月 低層 1R 10㎡〜 750万 51.73万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 850万 56.45万/㎡
2014年11月 低層 1K 10㎡〜 750万 51.73万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 650万 43.17万/㎡
2013年11月 低層 1R 15㎡〜 580万 38.52万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（181件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額48,284円。1Kなら月額49,875円が相場です。
ワンルーム
48,284円
39,000〜77,000円
1R
48,612円
42,000〜64,400円
1K
49,875円
48,000〜51,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
130件
5〜8万
51件
全 181 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 10㎡〜 48,000円 3,310円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,453円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,890円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,310円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,379円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,310円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,517円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,922円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,586円/㎡
2025年4月 中層 1K 10㎡〜 49,000円 3,379円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 5,113円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,320円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 3,187円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,453円/㎡
2024年1月 中層 1K 10㎡〜 49,000円 3,379円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,379円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,922円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,855円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,590円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,922円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,988円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 3,054円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 3,187円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,988円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,254円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,586円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,922円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,254円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,988円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,103円/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。