成城ハイム１号棟
東京都世田谷区祖師谷3丁目11-1 周辺地図は こちら | 築45年 | 87戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.9万/㎡から2025年は118.8万/㎡へ、11年間で75.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
82.2〜123.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 114.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均11,072万円です。4LDKが最も高く平均12,639万円、3SLDKは平均9,464万円です。
2LDK
11,669万
3件
3LDK
11,072万
17件
3SLDK
9,464万
2件
4LDK
12,639万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 11,669万 | 7,344万 | 15,789万 |
| 3LDK | 17件 | 11,072万 | 7,616万 | 16,336万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,464万 | 7,804万 | 11,124万 |
| 4LDK | 13件 | 12,639万 | 8,644万 | 18,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.9万円で、1-5階（85.0万円）と比べて7.9万円（+9.3%）高くなっています。
1-5階
14件
85万/㎡
6-10階
20件
88.6万/㎡
11-20階
4件
92.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区祖師谷3丁目11-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階��� |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 86.90m² ～ 162.52m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
成城学園前駅
小田急線
🚉
徒歩7分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
区立祖師谷小学校
中学校
区立千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成城ハイム１号棟 | 1981 | 87戸 | 116.6万 | 11,900万 |
| 成城ハイム | 1981 | 199戸 | 116.6万 | 11,900万 |
| 成城ハイム２号棟 | 1982 | 111戸 | 129.1万 | 12,900万 |
| 成城テラス | 2006 | 8戸 | 69.3万 | 5,980万 |
| ブリリアンス成城学園 | 1981 | 10戸 | 84.1万 | 3,680万 |
| Grace Hills成城 | 2015 | 21戸 | 109.0万 | 2,800万 |
| ディアナコート成城翠邸 | 2008 | 55戸 | 202.4万 | 23,000万 |
| シャルム成城 | 1977 | 46戸 | 84.4万 | 5,680万 |
| D’グランセ成城 | 2005 | 34戸 | 67.7万 | 5,280万 |
| 祖師谷ハイツ | 1973 | - | 66.5万 | 2,980万 |
| ドルチェ成城 | 1986 | 40戸 | 82.3万 | 9,880万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
15件
1億以上
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 92.9万 | 83.6万 | 69.5万 | 72.3万 | 85.0万 | - | - | 136.3万 |
| 3LDK | - | 83.8万 | 75.5万 | - | 87.9万 | 112.9万 | 116.2万 | 107.3万 |
| 2LDK | 59.6万 | 68.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 136.31万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2SSSLDK | 100㎡〜 | 12,900万 | 126.44万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 97.11万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 14,490万 | 117.56万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 11,900万 | 116.64万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 14,490万 | 117.56万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 14,990万 | 121.62万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 13,490万 | 109.45万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 12,950万 | 112.9万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,780万 | 94.94万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 97.11万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,280万 | 89.54万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,650万 | 65.18万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 9,750万 | 85万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 70.18万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 102.51万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 7,580万 | 70.02万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 9,750万 | 85万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 7,580万 | 70.02万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4SLDK | 160㎡〜 | 11,830万 | 72.8万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 7,900万 | 64.1万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 160㎡〜 | 11,830万 | 72.8万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 69.57万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.48万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.48万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 7,580万 | 66.09万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 91.83万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 12,500万 | 78.43万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.82万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 13,500万 | 84.71万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 13,980万 | 87.72万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,798万 | 89.74万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 69.86万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 9,500万 | 59.61万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 14,800万 | 92.86万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 12,000万 | 75.3万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 11,980万 | 85.06万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。