レジェイド世田谷砧
東京都世田谷区砧3丁目4-9 周辺地図は こちら | 築10年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の87.6万/㎡から2024年は103.9万/㎡へ、6年間で18.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.1万円/㎡
レンジ
103.6〜172.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 39.99㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・11件）で、平均4,377万円です。3LDKが最も高く平均7,665万円、1LDKは平均4,377万円です。
1LDK
4,377万
11件
2LDK
6,893万
2件
3LDK
7,665万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 4,377万 | 3,970万 | 4,751万 |
| 2LDK | 2件 | 6,893万 | 6,893万 | 6,893万 |
| 3LDK | 2件 | 7,665万 | 7,311万 | 8,018万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
94.9万/㎡
3階以上
11件
94.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧3丁目4-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 39.10m² ～ 73.30m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | エスコンプロパティ 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立山野小学校
中学校
世田谷区立砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェイド世田谷砧 | 2016 | 27戸 | 99.8万 | 3,980万 |
| ワコー第７大蔵マンション | 1974 | 45戸 | 56.9万 | 2,490万 |
| 祖師谷大蔵サマリヤマンション | 1982 | 31戸 | 69.9万 | 3,180万 |
| ベルビュー成城 | 1996 | 33戸 | 59.6万 | 4,280万 |
| マイキャッスル大蔵 | 1983 | 17戸 | 71.7万 | 4,780万 |
| K | 2003 | 13戸 | 72.5万 | 5,530万 |
| エンゼルハイム祖師ヶ谷大蔵 | 1983 | 47戸 | 94.1万 | 5,490万 |
| コプロスハイツ大蔵 | 1991 | 28戸 | 61.4万 | 2,490万 |
| カソンデ大蔵 | 1981 | 8戸 | 31.9万 | 1,680万 |
| リック成城 | 1990 | 14戸 | 48.9万 | 850万 |
| グラーサ上用賀 | 2003 | 42戸 | 127.9万 | 5,780万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 87.6万 | 86.3万 | 91.6万 | 96.0万 | 102.3万 | 96.9万 | 103.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 98.3万 | 95.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 99.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,650万 | 107.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 96.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 102.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 102.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 99.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 92.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 91.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,970万 | 82.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,970万 | 82.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,450万 | 86.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,450万 | 86.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額136,000円。
1LDK
132,000〜140,000円
136,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。