ワールドパレス成城

東京都世田谷区砧5丁目17-10 周辺地図はこちら | 築41年 | 18戸

推定相場

ワールドパレス成城

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.3万/㎡から2025年は89.2万/㎡へ、12年間で74.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201320202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2021年には75,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.5万円/㎡

レンジ

63.4〜77.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596

代表面積 32.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の74%・17件）で、平均2,470万円です。1LDKが最も高く平均3,033万円、2Kは平均1,493万円です。

1LDK

2件

3,033万

2件

1,493万

2DK

17件

2,470万

3DK

2件

2,481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,033万	2,566万	3,499万
2K	2件	1,493万	1,385万	1,600万
2DK	17件	2,470万	1,738万	3,780万
3DK	2件	2,481万	2,426万	2,535万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-2階（56.2万円）と比べて2.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

56.2万/㎡

7件

3階以上

58.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧5丁目17-10 周辺地図はこちら
築年月	1985年8月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	25.94m² ～ 42.38m²
分譲会社	ワールドビル
施工会社	山田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩7分

🚉

成城学園前駅

小田急線

徒歩9分

学区情報

小学校

砧小学校

中学校

砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワールドパレス成城	1985	18戸	89.2万	3,780万
コートハウス世田谷砧	1997	33戸	69.0万	5,180万
グローイングコート成城学園	1997	6戸	-	-
テラティ成城	2001	5戸	54.0万	5,680万
D’グランセ世田谷砧	2005	27戸	98.7万	7,980万
プラウド世田谷砧	2020	43戸	156.6万	11,800万
クレヴィア二子玉川	2011	51戸	91.8万	6,350万
ヴィラ成城	1979	3戸	68.1万	7,298万
世田谷砧テラス	-	8戸	-	-
サーパス祖師谷大蔵	1992	15戸	104.1万	5,980万
小田急コアロード世田谷砧	1999	21戸	120.8万	8,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	56.8万	-	53.2万	74.7万	-	65.2万	64.3万	89.2万
1LDK	-	-	-	-	-	61.8万	87.2万	-
3DK	-	-	-	53.8万	54.8万	-	-	-
2K	-	46.9万	-	45.5万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,780万	89.2万/㎡
2024年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	64.31万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,499万	87.22万/㎡
2023年8月	中層	2DK	25㎡〜	1,680万	61.52万/㎡
2023年7月	中層	2DK	25㎡〜	1,880万	68.84万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.82万/㎡
2022年5月	低層	3DK	40㎡〜	2,200万	54.84万/㎡
2021年9月	低層	3DK	40㎡〜	2,160万	53.84万/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,999万	74.74万/㎡
2021年10月	低層	2K	25㎡〜	1,180万	45.49万/㎡
2018年9月	高層	2DK	30㎡〜	1,980万	61.57万/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,798万	44.81万/㎡
2017年4月	中層	2K	25㎡〜	1,280万	46.87万/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,280万	56.84万/㎡
2014年9月	中層	2DK	25㎡〜	1,400万	51.27万/㎡
2014年9月	中層	2DK	25㎡〜	1,330万	48.7万/㎡
2014年2月	中層	2DK	25㎡〜	1,330万	48.7万/㎡
2014年2月	中層	2DK	25㎡〜	1,400万	51.27万/㎡
2014年2月	中層	2DK	25㎡〜	1,380万	50.53万/㎡
2014年12月	高層	2DK	30㎡〜	1,680万	52.24万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	51.45万/㎡
2014年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	51.45万/㎡
2013年6月	中層	2DK	25㎡〜	1,400万	51.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の80%）で、平均月額80,750円。

80,750円

75,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	2K	25㎡〜	75,000円	2,746円/㎡
2020年8月	低層	2K	25㎡〜	75,000円	2,746円/㎡
2020年1月	低層	2K	25㎡〜	75,000円	2,746円/㎡
2020年10月	低層	2DK	25㎡〜	72,000円	2,636円/㎡
2013年7月	低層	2K	35㎡〜	98,000円	2,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。