ディアナコート成城翠邸
東京都世田谷区砧8丁目32-23 周辺地図は こちら | 築18年 | 55戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
2012201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の85.3万/㎡から2025年は168.7万/㎡へ、13年間で97.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では68.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
61万49万37万25万
2013201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の290,000円から2020年には235,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
251.2万円/㎡
レンジ
188.4〜313.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×2.124
補正係数 ×2.124
代表面積 93.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・35件）で、平均12,773万円です。3SLDKが最も高く平均17,889万円、1LDKは平均7,944万円です。
1LDK
7,944万
5件
2LDK
12,773万
35件
2SLDK
11,809万
3件
3LDK
16,133万
10件
3SLDK
17,889万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 7,944万 | 6,783万 | 8,800万 |
| 2LDK | 35件 | 12,773万 | 9,556万 | 25,000万 |
| 2SLDK | 3件 | 11,809万 | 11,381万 | 12,355万 |
| 3LDK | 10件 | 16,133万 | 11,077万 | 21,175万 |
| 3SLDK | 3件 | 17,889万 | 17,070万 | 18,298万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧8丁目32-23 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 60.97m² ～ 150.55m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
成城学園前駅
小田急線
🚉
徒歩8分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
区立明正小学校
中学校
区立砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート成城翠邸 | 2008 | 55戸 | 202.4万 | 23,000万 |
| 成城テラス | 2006 | 8戸 | 69.3万 | 5,980万 |
| ブリリアンス成城学園 | 1981 | 10戸 | 84.1万 | 3,680万 |
| 成城ハイム | 1981 | 199戸 | 116.6万 | 11,900万 |
| 成城ハイム１号棟 | 1981 | 87戸 | 116.6万 | 11,900万 |
| 成城ハイム２号棟 | 1982 | 111戸 | 129.1万 | 12,900万 |
| 川上ビル | 1999 | 5戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| リベルサ | 2017 | 12戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| 成城コーポ | 1967 | 59戸 | 91.6万 | 2,880万 |
| クレヴィア二子玉川 | 2011 | 51戸 | 91.8万 | 6,350万 |
| パークハイム下馬 | 1987 | 37戸 | 141.1万 | 15,490万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が25件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
27件
1億以上
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 94.2万 | 108.8万 | 144.3万 |
| 2LDK | 109.7万 | 110.6万 | 108.0万 | 113.2万 | 102.1万 | 103.5万 | 106.3万 | 193.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 109.0万 | - | 115.8万 | - |
| 3LDK | 138.5万 | 122.4万 | 116.4万 | 113.8万 | 95.4万 | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 8,800万 | 144.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,800万 | 144.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 23,000万 | 202.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 20,000万 | 183.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 108.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,500万 | 106.35万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 10,600万 | 115.81万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 109.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 97.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 12,800万 | 95.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 12,800万 | 95.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 109.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,680万 | 104.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 100.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 101.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 107.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,580万 | 113.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,580万 | 113.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,280万 | 130.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 14,900万 | 111.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 11,200万 | 111.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 13,900万 | 103.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 14,900万 | 111.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,380万 | 121.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 14,900万 | 111.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 107.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 10,500万 | 104.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 10,400万 | 111.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 10,500万 | 104.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 16,940万 | 126.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 11,200万 | 111.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 10,900万 | 108.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 15,900万 | 118.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 11,200万 | 111.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 14,100万 | 138.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,390万 | 88.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 91.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 92.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 19,000万 | 165.61万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 103.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 97.88万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 103.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 9,060万 | 91.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,600万 | 109.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,800万 | 101.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,700万 | 110.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,800万 | 101.82万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額257,273円。
2LDK
245,000〜270,000円
257,273円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
12件
30万以上
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 550,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 350,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。