エルヴィーナ桜新町（築37年・㎡単価67.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、13年間で16.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,333円から2023年には47,000円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.0万円/㎡

レンジ

73.8〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.679

代表面積 16.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2287件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・26件）で、平均1,064万円です。1Kが最も高く平均1,123万円、1Rは平均1,064万円です。

1R

26件

1,064万

1K

2件

1,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	1,064万	840万	1,509万
1K	2件	1,123万	1,114万	1,132万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-2階（55.3万円）と比べて2.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

55.3万/㎡

17件

3階以上

57.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀2丁目1-24 周辺地図はこちら
築年月	1989-11（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	13.83m² ～ 16.83m²
分譲会社	エーピーホーム
施工会社	木田建設
管理会社	ナビシステム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩9分

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩9分

学区情報

小学校

桜町小学校

中学校

深沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルヴィーナ桜新町	1989	20戸	52.3万	840万
コープ野村深沢	1980	13戸	75.3万	5,490万
フェリックス	2003	13戸	-	-
深沢レジデンス	2003	13戸	94.1万	7,590万
マンション森末	1973	-	-	-
プレールドゥーク桜新町	2012	29戸	95.3万	2,430万
セボン桜新町	2000	19戸	82.0万	8,998万
グリーンキャピタル桜新町	1984	30戸	101.4万	4,980万
オープンレジデンシア桜新町	2012	33戸	135.7万	9,580万
ハウス深沢	1979	11戸	76.8万	3,660万
トーカンマンション深沢	1984	24戸	60.4万	2,500万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,200万円	16.32㎡	73.5万円	1R	-	南東
1,800万円	16.32㎡	110.3万円	ワンルーム	-	南東

世田谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	3,877円	11,209
1DK/1LDK	15.7万円	4,027円	5,725
2K/2DK	12.2万円	3,037円	1,301
2LDK	23.4万円	3,941円	2,642
3LDK+	27.6万円	3,559円	1,289

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1R	72.3万	54.8万	53.8万	59.9万	61.5万	76.3万	55.8万	52.3万
1K	-	-	61.0万	-	-	67.4万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	840万	52.31万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	840万	52.31万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	840万	52.31万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	66.18万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	840万	52.31万/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	67.41万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	1,490万	91.3万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	61.28万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	820万	59.29万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	880万	63.64万/㎡
2021年1月	中層	1R	10㎡〜	790万	56.8万/㎡
2021年11月	低層	1R	10㎡〜	820万	59.29万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	880万	63.64万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	980万	61.03万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.93万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	950万	59.16万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	790万	49.19万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	880万	54.8万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	72.31万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	800万	49.03万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	950万	58.22万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	750万	46.7万/㎡
2013年9月	低層	1R	15㎡〜	720万	44.12万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.8万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	650万	39.83万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	760万	46.57万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	795万	48.72万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	700万	42.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額53,697円。1Kなら月額55,600円が相場です。

ワンルーム

53,697円

44,000〜70,000円

1R

55,800円

50,000〜65,000円

1K

55,600円

53,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

42件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,696円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,615円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,431円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,051円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,366円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,366円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,176円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,238円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,186円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,300円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,362円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,971円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,941円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,064円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,425円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,425円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,615円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,431円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,186円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,615円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,425円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,612円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,860円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,370円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,819円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,186円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,431円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,615円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,941円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,064円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。