エルヴィーナ桜新町
東京都世田谷区用賀2丁目1-24 周辺地図は こちら | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、13年間で16.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,333円から2023年には47,000円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 16.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・26件）で、平均1,053万円です。1Kが最も高く平均1,109万円、1Rは平均1,053万円です。
1R
1,053万
26件
1K
1,109万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 1,053万 | 840万 | 1,490万 |
| 1K | 2件 | 1,109万 | 1,100万 | 1,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-2階（55.3万円）と比べて2.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
55.3万/㎡
3階以上
11件
57.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀2丁目1-24 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 13.83m² ～ 16.83m² |
| 分譲会社 | エーピーホーム |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | ナビシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桜新町駅
東急田園都市線
🚉
徒歩9分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルヴィーナ桜新町 | 1989 | 20戸 | 52.3万 | 840万 |
| コープ野村深沢 | 1980 | 13戸 | 75.3万 | 5,490万 |
| フェリックス | 2003 | 13戸 | - | - |
| 深沢レジデンス | 2003 | 13戸 | 94.1万 | 7,590万 |
| マンション森末 | 1973 | - | - | - |
| プレールドゥーク桜新町 | 2012 | 29戸 | 95.3万 | 2,430万 |
| セボン桜新町 | 2000 | 19戸 | 82.0万 | 8,998万 |
| グリーンキャピタル桜新町 | 1984 | 30戸 | 101.4万 | 4,980万 |
| オープンレジデンシア桜新町 | 2012 | 33戸 | 135.7万 | 9,580万 |
| ハウス深沢 | 1979 | 11戸 | 76.8万 | 3,660万 |
| トーカンマンション深沢 | 1984 | 24戸 | 60.4万 | 2,500万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 72.3万 | 54.8万 | 53.8万 | 59.9万 | 61.5万 | 76.3万 | 55.8万 | 52.3万 |
| 1K | - | - | 61.0万 | - | - | 67.4万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 52.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 52.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 52.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 52.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 67.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 91.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 59.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 63.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 56.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 59.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 63.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 61.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 49.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 54.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 49.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 58.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 44.12万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 39.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 46.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 795万 | 48.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額53,697円。1Kなら月額55,600円が相場です。
ワンルーム
44,000〜70,000円
53,697円
1R
50,000〜65,000円
55,800円
1K
53,000〜60,000円
55,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
42件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,064円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。