ステージファースト用賀２
東京都世田谷区用賀2丁目32-17 周辺地図は こちら | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の81.6万/㎡から2024年は98.4万/㎡へ、10年間で20.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,222円から2025年には113,667円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
100.8〜168.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 26.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,051万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 3,051万 | 2,664万 | 3,543万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
88.3万/㎡
3階以上
4件
85万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀2丁目32-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.53m² ～ 41.58m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト用賀２ | 2005 | 39戸 | 98.4万 | 2,700万 |
| ディアナコート用賀 | 2019 | 53戸 | 205.2万 | 12,990万 |
| ファミールグラン用賀イクスヴィア | 2003 | 69戸 | 160.7万 | 11,500万 |
| パルフェメゾン用賀 | 1982 | 19戸 | 121.0万 | 6,480万 |
| クレド用賀 | 1995 | 22戸 | 166.6万 | 12,900万 |
| アルス玉川台エレグラント | 2002 | 21戸 | 162.5万 | 8,900万 |
| 用賀サンハイツ | 1981 | 28戸 | 78.5万 | 5,490万 |
| セザール用賀 | 1995 | 52戸 | 130.0万 | 6,590万 |
| ＮＩＣハイム用賀 | 1981 | 15戸 | 53.8万 | 3,300万 |
| アリュール用賀 | 2002 | 51戸 | 176.9万 | 13,980万 |
| レジオス用賀ＮＣ | 2007 | 28戸 | 91.1万 | 2,300万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 89.8万 | 86.3万 | 88.6万 | 94.1万 | 94.1万 | 87.2万 | 84.1万 | 98.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 98.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 84.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 86.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 92.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 82.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 94.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 94.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 88.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 88.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 86.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 91.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 87.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 85.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 89.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額101,360円。1LDKなら月額162,600円が相場です。
1K
77,000〜180,000円
101,360円
1DK
113,000〜138,000円
125,857円
1LDK
143,000〜180,000円
162,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
48件
10〜15万
69件
15〜20万
5件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,667円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。