パークハウス用賀三丁目グレーヌ
東京都世田谷区用賀3丁目26-17 周辺地図は こちら | 築21年 | 76戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20102015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の93.3万/㎡から2023年は123.7万/㎡へ、13年間で32.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 76.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均8,475万円です。3LDKが最も高く平均9,818万円、2LDKは平均8,475万円です。
2LDK
8,475万
11件
3LDK
9,818万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 8,475万 | 7,593万 | 9,100万 |
| 3LDK | 9件 | 9,818万 | 8,081万 | 11,912万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀3丁目26-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 61.25m² ～ 97.10m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス用賀三丁目グレーヌ | 2005 | 76戸 | 123.7万 | 10,820万 |
| ライオンズマンション上用賀 | 1985 | 26戸 | 125.3万 | 5,580万 |
| グランフォート用賀 | 2005 | 281戸 | 194.3万 | 13,800万 |
| パークホームズ用賀ヴィルヴェール | 2005 | 74戸 | 171.0万 | 12,800万 |
| パークホームズ用賀三丁目 | 2024 | 43戸 | 1446.5万 | 100,299万 |
| 日商岩井用賀マンション | 1978 | 42戸 | 110.5万 | 7,780万 |
| マイキャッスル用賀ヒルズ | 1999 | 20戸 | 105.3万 | 6,498万 |
| タウンシップ用賀 | 1990 | 7戸 | 79.3万 | 5,750万 |
| パレTOHO用賀 | 1989 | 14戸 | 63.7万 | 1,080万 |
| Leco | 2016 | 13戸 | - | - |
| 上用賀コートハウス | 2015 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.1万 | - | 79.8万 | 89.8万 | 85.9万 | 97.5万 | 123.4万 | 123.7万 |
| 2LDK | 89.3万 | 85.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,820万 | 123.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 123.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 97.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 97.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 89.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.93万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.93万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 92万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 88.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,750万 | 92.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 80.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.69万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.06万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,470万 | 89.31万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.37万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 88.92万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 90.22万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 100.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。