パンテュール用賀
東京都世田谷区玉川台2丁目16-7 周辺地図は こちら | 築24年 | 7戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201420172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.9万/㎡から2025年は89.8万/㎡へ、11年間で45.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.3万円/㎡
レンジ
158.7〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 94.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の73%・11件）で、平均7,310万円です。3LDKが最も高く平均8,687万円、2SLDKは平均7,310万円です。
2SLDK
7,310万
11件
3LDK
8,687万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 7,310万 | 6,363万 | 8,475万 |
| 3LDK | 4件 | 8,687万 | 8,180万 | 9,369万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川台2丁目16-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 91.10m² ～ 104.92m² |
| 分譲会社 | ライビックス |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 日広管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立瀬田小学校
中学校
世田谷区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パンテュール用賀 | 2002 | 7戸 | 89.8万 | 8,180万 |
| 用賀レジデンス | 2007 | 73戸 | 130.0万 | 5,980万 |
| パレドール用賀 | 1984 | 16戸 | 103.7万 | 4,480万 |
| リバーサイドエイト | 1978 | 15戸 | 84.1万 | 3,280万 |
| 瀬田ガーデンハウス | 2002 | 50戸 | 163.7万 | 11,480万 |
| テラス用賀 | 2025 | 13戸 | - | - |
| パークハイム用賀の杜 | 1999 | 73戸 | 134.6万 | 8,500万 |
| パラッシオ用賀 | 2000 | 24戸 | 129.1万 | 7,480万 |
| セボン瀬田 | 2000 | 6戸 | 63.9万 | 5,480万 |
| ピアース用賀テラス | 2023 | 30戸 | - | - |
| メルシー用賀ウエスト | 1995 | 17戸 | 84.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 74.4万 | 67.4万 | 62.3万 | 59.1万 | 89.8万 |
| 3LDK | 61.9万 | 65.6万 | - | - | - | 89.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,180万 | 89.8万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,180万 | 89.8万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.09万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.09万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.21万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.32万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.32万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.21万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.61万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.1万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.61万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 74.39万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 64.63万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 66.53万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 61.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。