ハイシティ二子玉川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2013201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.9万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、12年間で44.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2025年には64,000円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

75.2〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707

代表面積 13.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

15件

1,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,031万	859万	1,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-2階（59.5万円）と比べて10.6万円（+17.8%）高くなっています。

1-2階

59.5万/㎡

9件

3階以上

70.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区玉川3丁目24-13 周辺地図はこちら
築年月	1983年6月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	13.08m² ～ 13.43m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	京王建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩5分

学区情報

小学校

世田谷区立二子玉川小学校

中学校

世田谷区立瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ二子玉川	1983	23戸	73.0万	980万
玉川三丁目マンション	1980	23戸	64.5万	3,780万
トップ二子玉川第３	1986	24戸	80.0万	1,280万
マノア玉川第３	1984	19戸	-	-
二子テラス	2005	8戸	110.1万	7,980万
ディアナコート二子玉川園	1999	43戸	211.0万	14,800万
藤和二子玉川園コープ	1984	57戸	151.8万	14,800万
パークハウス二子玉川	2002	20戸	141.0万	9,650万
コージーコート二子玉川	2007	31戸	127.3万	4,280万
グリュック二子玉川	1986	35戸	80.7万	4,680万
ザ・パークハウス二子玉川碧の杜	2017	21戸	250.8万	26,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2020	2021	2023	2025
1R	50.9万	67.0万	74.8万	66.3万	73.7万	66.6万	73.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1R	10㎡〜	980万	72.98万/㎡
2025年4月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	80.42万/㎡
2025年2月	中層	1R	10㎡〜	900万	67.02万/㎡
2023年8月	中層	1R	10㎡〜	830万	62.74万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	998万	74.32万/㎡
2023年12月	中層	1R	10㎡〜	830万	62.74万/㎡
2021年4月	低層	1R	10㎡〜	990万	73.72万/㎡
2020年9月	低層	1R	10㎡〜	890万	66.27万/㎡
2019年6月	中層	1R	10㎡〜	990万	74.83万/㎡
2017年7月	低層	1R	10㎡〜	900万	67.02万/㎡
2013年9月	低層	1R	10㎡〜	700万	52.13万/㎡
2013年7月	低層	1R	10㎡〜	720万	53.62万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	720万	53.62万/㎡
2013年10月	低層	1R	10㎡〜	630万	48.17万/㎡
2013年10月	低層	1R	10㎡〜	630万	46.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額53,991円。1Kなら月額62,667円が相場です。

ワンルーム

53,991円

43,000〜70,000円

1R

53,125円

44,000〜56,000円

1K

62,667円

57,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

61件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	5,298円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,170円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	5,795円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,798円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,967円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,648円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,170円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	5,795円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,798円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,095円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,967円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,967円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,202円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,351円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,574円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,916円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,801円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,967円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,196円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,723円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,574円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,470円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,967円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,723円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,305円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,718円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,170円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,798円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,723円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,723円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。