プラウド二子玉川レジデンス

東京都世田谷区玉川4丁目3-10 周辺地図はこちら | 築21年 | 32戸

推定相場

プラウド二子玉川レジデンス

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20102016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の102.1万/㎡から2026年は157.6万/㎡へ、16年間で54.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

49万41万33万25万

20132015202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の285,000円から2023年には449,000円へ、57.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.7万円/㎡

レンジ

128.5〜157.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207

代表面積 77.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均10,752万円です。4LDKが最も高く平均15,857万円、2LDKは平均10,165万円です。

2LDK

15件

10,165万

3LDK

15件

10,752万

4LDK

3件

15,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	10,165万	6,703万	11,500万
3LDK	15件	10,752万	9,063万	13,980万
4LDK	3件	15,857万	14,426万	17,957万

物件概要

所在地	東京都世田谷区玉川4丁目3-10 周辺地図はこちら
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	32戸
専有面積	55.88m² ～ 114.84m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩7分

学区情報

小学校

二子玉川小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド二子玉川レジデンス	2005	32戸	157.6万	13,980万
パークハウス二子玉川	2002	20戸	141.0万	9,650万
グレンドール二子玉川	2016	24戸	148.3万	7,480万
プラウド二子玉川トレサージュ	2010	29戸	115.7万	6,980万
ブランズ二子玉川テラス	2019	79戸	219.9万	13,800万
ドミール二子玉川	1978	25戸	102.0万	4,980万
シャンボール二子玉川園	1981	23戸	121.4万	7,080万
パレ二子玉川	1983	57戸	117.5万	4,980万
サクラミラ	2006	8戸	-	-
グリーンテラスＳＥＴＡ	1978	7戸	58.2万	2,480万
瀬田ハイツ	1977	40戸	96.5万	6,590万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

28件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	103.1万	101.5万	-	120.8万	118.2万	-	157.6万	157.6万
2LDK	-	-	107.4万	123.9万	117.9万	116.0万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	85㎡〜	13,980万	157.61万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	85㎡〜	13,980万	157.61万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	115.97万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	8,920万	116.53万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	70㎡〜	9,250万	124.54万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	75㎡〜	8,800万	113.41万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	75㎡〜	8,980万	115.73万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	75㎡〜	9,150万	117.92万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	75㎡〜	8,800万	113.41万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	75㎡〜	8,980万	115.73万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	9,250万	124.54万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	9,180万	119.93万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	75㎡〜	9,280万	119.59万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	75㎡〜	9,800万	126.29万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	70㎡〜	9,280万	124.94万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	9,300万	121.5万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	75㎡〜	9,800万	126.29万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	75㎡〜	9,500万	122.43万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	8,490万	120.09万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	70㎡〜	7,980万	107.43万/㎡
2020年11月	低層	3SLDK	110㎡〜	10,780万	94.64万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	8,480万	101.51万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	7,950万	107.03万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	7,950万	102.45万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	7,380万	99.71万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	8,180万	97.92万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	70㎡〜	8,380万	113.25万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	93.97万/㎡
2011年5月	低層	4LDK	110㎡〜	11,800万	103.6万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	75㎡〜	7,380万	96.41万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	110㎡〜	9,480万	83.23万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	110㎡〜	9,980万	87.62万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	70㎡〜	7,980万	107.44万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	70㎡〜	7,180万	96.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額287,714円。

3LDK

287,714円

240,000〜449,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

8件

30万以上

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	449,000円	5,865円/㎡
2022年4月	低層	4LDK	105㎡〜	280,000円	2,653円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,124円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,499円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,242円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,635円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,231円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,818円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	285,000円	3,850円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。