グランスイート桜新町

東京都世田谷区桜新町2丁目13-2 周辺地図はこちら | 築22年 | 71戸

推定相場

グランスイート桜新町

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

200920122014201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.2万/㎡から2026年は185万/㎡へ、17年間で112.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の170,500円から2022年には240,000円へ、40.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.1万円/㎡

レンジ

134.2〜164.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.261

代表面積 44.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・9件）で、平均6,016万円です。2LDKが最も高く平均8,249万円、1 Rは平均5,149万円です。

1 R

3件

5,149万

1LDK

9件

6,016万

2LDK

7件

8,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	3件	5,149万	4,892万	5,354万
1LDK	9件	6,016万	5,337万	6,780万
2LDK	7件	8,249万	7,344万	9,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は110.4万円で、1-5階（107.8万円）と比べて2.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

107.8万/㎡

14件

6-10階

110.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜新町2丁目13-2 周辺地図はこちら
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	71戸
専有面積	40.03m² ～ 67.96m²
分譲会社	丸紅
施工会社	川田工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩3分

学区情報

小学校

松丘小学校

中学校

弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート桜新町	2004	71戸	185.0万	9,580万
ピアース桜新町	2012	31戸	183.1万	9,980万
ライオンズマンション桜新町	1978	18戸	69.1万	4,180万
ヴィニーチェ桜新町	2004	38戸	121.8万	4,880万
オープンレジデンシア桜新町２丁目	2015	27戸	186.1万	13,480万
スカイコート世田谷用賀第２	1998	33戸	89.2万	1,650万
グランドメゾン桜新町レジデンス	2017	24戸	156.8万	10,980万
グリーンキャピタル弦巻	1981	16戸	58.5万	1,980万
アクシア桜新町	2003	28戸	84.9万	4,880万
サンライズマンション弦巻	1980	12戸	53.5万	1,630万
藤和桜新町ホームズ	1997	85戸	195.9万	22,000万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2020	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	106.4万	-	151.8万	-	185.0万
1LDK	88.8万	88.5万	105.3万	-	113.3万	148.6万	146.4万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	9,580万	185.02万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	6,580万	146.36万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	8,980万	151.82万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	6,780万	150.8万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	6,580万	146.36万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	113.29万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	109.56万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.31万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,690万	105.26万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	88.53万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	88.53万/㎡
2013年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,680万	88.85万/㎡
2012年5月	低層	1 R	40㎡〜	3,180万	70.74万/㎡
2012年2月	低層	1 R	40㎡〜	3,380万	75.18万/㎡
2012年1月	低層	1 R	40㎡〜	3,480万	77.41万/㎡
2010年5月	高層	2LDK	60㎡〜	5,500万	88.79万/㎡
2010年3月	高層	2LDK	60㎡〜	5,980万	96.54万/㎡
2009年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.02万/㎡
2009年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額225,900円。2LDKなら月額225,900円が相場です。

1LDK

157,889円

152,000〜178,000円

2LDK

225,900円

189,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

10件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,242円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,242円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	245,000円	3,955円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	235,000円	3,973円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,888円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,403円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,403円/㎡
2019年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	220,000円	3,888円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,551円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,728円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,888円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,680円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,514円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,228円/㎡
2016年5月	高層	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,793円/㎡
2016年4月	高層	1LDK	40㎡〜	178,000円	3,995円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,680円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,888円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	189,000円	3,195円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。