アクシア桜新町

東京都世田谷区桜新町2丁目17-16 周辺地図はこちら | 築23年 | 28戸

推定相場

アクシア桜新町

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201120122013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の72.2万/㎡から2016年は84.9万/㎡へ、5年間で17.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の245,000円から2022年には155,000円へ、36.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・11件）で、平均6,230万円です。2LDKが最も高く平均7,864万円、1LDKは平均6,230万円です。

1LDK

11件

6,230万

2LDK

4件

7,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	6,230万	5,231万	7,634万
2LDK	4件	7,864万	6,766万	9,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.7万円で、1-3階（77.6万円）と比べて9.1万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

77.6万/㎡

8件

4-7階

86.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜新町2丁目17-16 周辺地図はこちら
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	40.55m² ～ 106.69m²
分譲会社	豊田通商
施工会社	株木建設
管理会社	名鉄コミュニティライフ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩2分

学区情報

小学校

桜町小学校

中学校

深沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクシア桜新町	2003	28戸	84.9万	4,880万
ライオンズプラザ桜新町	2000	70戸	237.7万	22,580万
オープンレジデンシア桜新町２丁目	2015	27戸	186.1万	13,480万
ヴィニーチェ桜新町	2004	38戸	121.8万	4,880万
グランドメゾン桜新町レジデンス	2017	24戸	156.8万	10,980万
サンウッド桜新町	2014	24戸	210.3万	13,990万
藤和桜新町ホームズ	1997	85戸	195.9万	22,000万
コスモイオ桜新町	2007	35戸	139.9万	7,800万
ジオ桜新町クラッシィ	2014	73戸	153.2万	11,500万
スカイハイツ広沢	1987	6戸	83.8万	2,997万
ピアース桜新町	2012	31戸	183.1万	9,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2016
1LDK	72.2万	74.5万	83.2万	91.8万	91.8万	84.9万
2LDK	-	-	87.3万	82.2万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年2月	中層	1LDK	55㎡〜	4,880万	84.87万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	55㎡〜	5,280万	91.83万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	55㎡〜	5,280万	91.83万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.76万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	65㎡〜	5,500万	79.59万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	55㎡〜	5,280万	91.83万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	65㎡〜	5,980万	86.54万/㎡
2013年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.22万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,860万	88.02万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,530万	84.41万/㎡
2012年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,400万	81.3万/㎡
2012年3月	低層	1LDK	55㎡〜	3,690万	63.71万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	55㎡〜	3,640万	62.85万/㎡
2012年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,880万	80.19万/㎡
2011年8月	低層	1LDK	55㎡〜	4,180万	72.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額159,125円。2LDKなら月額240,000円が相場です。

ワンルーム

162,750円

158,000〜175,000円

1LDK

159,125円

150,000〜188,000円

2LDK

240,000円

230,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,678円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,612円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	45㎡〜	158,000円	3,265円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,419円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,419円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,532円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	45㎡〜	175,000円	3,616円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	45㎡〜	158,000円	3,265円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	45㎡〜	160,000円	3,306円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,760円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,328円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	65㎡〜	245,000円	3,545円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	45㎡〜	188,000円	3,885円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,560円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	245,000円	3,545円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。