スカイハイツ広沢
東京都世田谷区桜新町2丁目26-1 周辺地図は こちら | 築39年 | 6戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
2017201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の92.8万/㎡から2026年は87.9万/㎡へ、9年間で5.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.4万円/㎡
レンジ
59.8〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 35.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の70%・7件）で、平均3,540万円です。2DKが最も高く平均3,540万円、1LDKは平均3,312万円です。
1LDK
3,312万
3件
2DK
3,540万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,312万 | 3,208万 | 3,519万 |
| 2DK | 7件 | 3,540万 | 2,531万 | 4,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜新町2丁目26-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 21.68m² ～ 38.00m² |
| 管理会社 | ハートフェルト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ広沢 | 1987 | 6戸 | 83.8万 | 2,997万 |
| 東武ハイライン桜新町 | 1976 | 23戸 | 85.3万 | 1,880万 |
| ジオ桜新町クラッシィ | 2014 | 73戸 | 153.2万 | 11,500万 |
| サクラハイツ | 1978 | 4戸 | 45.8万 | 2,480万 |
| アルス桜新町一丁目 | 2002 | 24戸 | 147.5万 | 11,980万 |
| コスモイオ桜新町 | 2007 | 35戸 | 139.9万 | 7,800万 |
| クオリア桜新町 | 2005 | 45戸 | 163.5万 | 6,790万 |
| ライオンズプラザ桜新町 | 2000 | 70戸 | 237.7万 | 22,580万 |
| パークホームズ桜新町 | 2006 | 83戸 | 182.5万 | 12,480万 |
| グランドメゾン桜新町レジデンス | 2017 | 24戸 | 156.8万 | 10,980万 |
| 藤和桜新町ホームズ | 1997 | 85戸 | 195.9万 | 22,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,997万円 | 35.76㎡ | 83.8万円 | 2DK | - | 南 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 56.9万 | - | 111.6万 | 87.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,997万 | 83.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,290万 | 92.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,990万 | 111.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,990万 | 139.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,490万 | 97.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,490万 | 97.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 73.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 72.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,830万 | 76.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,790万 | 128.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,000万 | 56.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
2DK
100,000〜100,000円
100,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,631円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。