パークホームズ桜新町

東京都世田谷区桜新町2丁目25-12 周辺地図はこちら | 築20年 | 83戸

推定相場

パークホームズ桜新町

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20092014201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.6万/㎡から2026年は182.5万/㎡へ、17年間で108.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の238,000円から2023年には300,000円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均9,711万円です。3LDKが最も高く平均9,711万円、2LDKは平均8,898万円です。

2LDK

3件

8,898万

3LDK

19件

9,711万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	8,898万	7,725万	9,600万
3LDK	19件	9,711万	8,450万	12,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.8万円で、1-5階（106.0万円）と比べて5.8万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

106万/㎡

13件

6-10階

111.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜新町2丁目25-12 周辺地図はこちら
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	83戸
専有面積	61.00m² ～ 83.09m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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桜新町駅

東急田園都市線

徒歩5分

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駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立桜町小学校

中学校

区立弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ桜新町	2006	83戸	182.5万	12,480万
クオリア桜新町	2005	45戸	163.5万	6,790万
サクラハイツ	1978	4戸	45.8万	2,480万
ジオ桜新町クラッシィ	2014	73戸	153.2万	11,500万
コスモイオ桜新町	2007	35戸	139.9万	7,800万
東武ハイライン桜新町	1976	23戸	85.3万	1,880万
スカイハイツ広沢	1987	6戸	83.8万	2,997万
コートハウス桜新町	1983	39戸	85.5万	6,980万
ブリリア桜新町ｉｄ	2006	49戸	119.6万	4,800万
トップ桜新町第２	1985	43戸	67.1万	1,080万
藤和桜新町ホームズ	1997	85戸	195.9万	22,000万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

11件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025	2026
3LDK	96.1万	113.0万	105.3万	107.3万	98.3万	140.0万	171.8万	182.5万
2LDK	-	98.3万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	12,480万	182.46万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	10,480万	171.81万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	9,880万	139.97万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	7,490万	98.3万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	8,180万	107.35万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.05万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	9,180万	110.49万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	7,490万	98.3万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	6,980万	102.05万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	7,380万	104.55万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	7,480万	109.36万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	6,180万	101.32万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	80㎡〜	7,680万	95.24万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.05万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	7,750万	96.11万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.22万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	70㎡〜	6,480万	91.8万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.72万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.89万/㎡
2010年3月	高層	3LDK	60㎡〜	5,980万	98.04万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.8万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額243,632円。3SLDKなら月額231,667円が相場です。

2LDK

246,000円

220,000〜280,000円

3LDK

243,632円

198,000〜300,000円

3SLDK

231,667円

200,000〜275,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

27件

30万以上

1件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,611円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,674円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,093円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,825円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,825円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,542円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,509円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,825円/㎡
2018年7月	高層	4LDK	80㎡〜	285,000円	3,512円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,825円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,187円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	65㎡〜	248,000円	3,626円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,258円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	234,000円	3,421円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	234,000円	3,421円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,805円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	228,000円	3,333円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,187円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	65㎡〜	228,000円	3,333円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,542円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,542円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,258円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,833円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,258円/㎡
2013年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	200,000円	2,480円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	275,000円	3,896円/㎡
2013年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	220,000円	2,728円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,117円/㎡
2013年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	275,000円	3,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。